【(仮称)南青山三丁目計画】「表参道」駅徒歩4分の好立地とエリア随一の高さを誇る青山の新ランドマークビル(オフィステナント募集情報)
「(仮称)南青山三丁目計画」は、ビジネス・商業・文化が交差する、洗練された街青山に誕生する、オフィスの他に、店舗やホテル、住居を含む模複合施設です。2023年5月に着工し、2026年3月の竣工を予定しています。
本プロジェクトの建設地は、さまざまな企業や飲食店、アパレルショップ、さらには学校や美術館といったビジネスシーンのみならず、あらゆる商業・文化が交わる港区南青山三丁目に位置しています。
東京メトロの3路線(銀座線・千代田線・半蔵門線)が利用可能で、「表参道」駅、「外苑前」駅からいずれも徒歩6分以内といった非常に利便性の高いアクセス環境となっています。
本記事では、現在建設中の「(仮称)南青山三丁目計画」を詳しくご紹介していきます。
「(仮称)南青山三丁目計画」の物件詳細はこちら
理想のオフィス空間を実現する第一歩を踏み出しませんか?「(仮称)南青山三丁目計画」の詳細や利用条件を知りたい方は、下記のボタンから募集概要のご確認をお願いします。
【(仮称)南青山三丁目計画】の基本情報
東京都港区南青山三丁目で建設中の「(仮称)南青山三丁目計画」は、地上38階、地下3階建てのホテルや住居、店舗を含む複合型施設です。オフィスフロアにあたるのは2階~10階部分で、11階~14階はホテル、15階~38階は住居予定となっています。
建物の高さは、青山エリアでは随一の高さを誇る160mとなっており、近隣のランドマーク的な存在として青山エリアに誕生します。
周りに高い建物もなく、緑豊かな外構を設けたりと、都会に居ながらにして自然を感じられます。また、車の乗り付けもよい環境となっており、駐車場も27台完備されているため、オフィス利用としては役員やゲストの訪問時に便利なほか、ホテルや住居の利用者にも便利な仕様となっています。
物件概要
名称 | (仮称)南青山三丁目計画 |
---|---|
所在地 | 東京都港区南青山三丁目150番1他 |
アクセス | 東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅徒歩4分 銀座線「外苑前」駅徒歩6分 |
用途 | 共同住宅、事務所、ホテル、販売店舗、飲食店、その他 |
規模 | 地上38階/地下3階/塔屋3階(東屋:地上1階) 住宅:16階~38階 会員制ホテル:11階~14階 オフィス:2階~10階 店舗:1階 |
構造 | 鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 |
敷地面積 | 4,358.51㎡(約1,318坪) |
建築面積 | 1,676.88㎡ |
事務所占有面積 | 11,042.30㎡(3,340.28坪) |
延床面積 | 46,023.21㎡(約13,922坪) |
高さ | 160.20m |
竣工日 | 2026年3月31日(予定) |
エレベーター | オフィス基準階EV4台 駐車場用EV:2台(地下2階着床) 人荷用EV:2台 |
駐車場 | オフィス用:機械式27台、荷捌き3台 |
駐輪場 | 112台 |
電力引込 | 本線・予備線2回線受電方式 |
建物用非常用発電機 | ディーゼル発電機1500kVA |
テナント用非常用発電機 | ディーゼル発電機250kVA×1台(スペース対応) |
空調熱源 | 空冷ビルマルチ方式 |
排煙対応 | ルートB2による無排煙 |
設備スペース | 各階バルコニーに空調増設用スペース有り |
防潮板 | 各出入口にH500のシート式防潮版 |
アクセス
- 東京メトロ銀座線、千代田線、半蔵門線「表参道」駅徒歩4分
- 銀座線「外苑前」駅徒歩6分
「(仮称)南青山三丁目計画」のアクセス環境は、東京メトロ銀座線、千代田線、半蔵門線の3路線利用が可能で、「表参道」「外苑前」の2駅が最寄り駅のアクセス環境です。
東京メトロ銀座線、千代田線、半蔵門線の「表参道」駅からは、徒歩でわずか4分といった近さに位置しており、東京メトロ銀座線の「外苑前」駅からも徒歩6分といったいずれも徒歩でも負担のない距離に位置しています。
さらに、都内各地の主要駅へのアクセスも容易で、「渋谷」駅へは直通でわずか2分。巨大ターミナルの「新宿」駅へも6分、「東京」駅へも12分のため、あらゆるエリアからの通勤が可能なほか、打ち合わせや来訪時にも便利なアクセス環境となっています。
オフィスフロア
項目 | 内容 |
---|---|
基準階専有面積 | 約1,223.22㎡(約370坪) |
天井高 | 2,800mm |
OAフロア | 100mm |
床荷重 | 500kg/㎡ ヘビーデューティーゾーン:1,000kg/㎡ |
電気容量 | 60VA/㎡ |
空調方式 | 個別空調 |
トイレ | 男性用1カ所、女性用1カ所、ユニバーサル用1カ所(各階) |
給湯室 | 1カ所 |
「(仮称)南青山三丁目計画」のオフィスフロアは、ワンフロア約1,223.22㎡(約370坪)という広さと、天井高2,800mmの開放感ある空間が特徴です。この広々とした設計により、企業の多様なニーズに柔軟に対応できるオフィス環境が提供されます。
複合型施設であるため、オフィスエリアは2階から10階に位置し、他の用途のフロアとの分離が適切に行われており、ビジネスに集中できる環境が確保されています。オフィスフロアには、男女別トイレに加え、多目的トイレも設置予定で、利便性が高く、共用部へ行かずとも利用可能です。さらに、給湯室や備蓄倉庫も完備されており、防災対策としても安心です。
増員時や、2フロアを連結しての利用に便利な内階段設置可能な位置も用意されており、エレベーターやセキュリティを介さずに上下階を行き来できるため、社内のコミュニケーションや業務効率を向上させる設計となっています。
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【(仮称)南青山三丁目計画】の特徴
「(仮称)南青山三丁目計画」は、入居者の方や訪れる方の利便性と快適性、そして安全性を高めるため、以下のような4つの特徴を持っています。以下で詳しく解説していきます。
- 「表参道」駅徒歩4分の希少で利便性の高い立地
- 高さ160mのランドマーク性と使い勝手の良いオフィスフロア
- 企業プロモーションに有効な壁面サインが掲出可能
- 「ZEB Ready」取得予定の環境に配慮した仕様
「表参道」駅徒歩4分の希少で利便性の高い立地
「(仮称)南青山三丁目計画」は、港区南青山三丁目に位置し、2駅3路線の利用が可能で、いずれも徒歩6分以内といった好立地です。
利用可能駅は、「表参道」「外苑前」の2駅で、東京メトロ銀座線、千代田線、半蔵門線の「表参道」駅からはわずか4分という近さで、東京メトロ銀座線の「外苑前」駅からも徒歩6分といった、いずれも徒歩圏内で毎日の通勤やゲストの来訪時にも負担の少ないアクセス環境となっています。
また、都内の主要駅へのアクセスも容易で、「渋谷」駅へは東京メトロ銀座線から直通でわずか2分。巨大ターミナルの「新宿」駅へは東京メトロ千代田線とJR利用で6分。「東京」駅へも東京メトロ千代田線と丸の内線利用で12分といった近さのため、幅広いエリアからの通勤を可能にしてくれるほか、出張や遠方からの来訪時にも大変便利なアクセス環境です。
さらに、建設地である青山エリアは、ファッション、アート、食文化が融合したエリアで、建物周辺500m以内には1,000円以下で食べられるランチを取扱う飲食店が73店舗もあるため、ランチタイムにも嬉しい環境となっています。
高さ160mのランドマーク性と使い勝手の良いオフィスフロア
「(仮称)南青山三丁目計画」は、約160mの高さで、青山エリアでは随一の高さを誇ります。
また、1フロア370坪と同エリア内では大規模なフロアプレートで、天井高も2,800mmと非常に開放的な空間になっています。
オフィスフロアには男女別のトイレと多目的トイレも配置予定のため、共用部に行かずとも利用が可能です。給湯室はもちろん、備蓄倉庫もあるため、万が一の際にも安心で、日頃から防災意識を高めることができます。
また、増員時にも便利な内階段設置可能位置が設けられているため、2フロアを連結しての利用時にも、コミュニケーションをはかるのに有効で、使い勝手の良いオフィス空間を実現します。
企業プロモーションに有効な壁面サインが掲出可能
「(仮称)南青山三丁目計画」では、一定規模以上のスペースを賃借検討中のテナントに対して、外壁にサインを掲出することが可能です。掲出エリアは、屋外広告物条例などの規制を遵守する範囲内で設置できます。
サイン掲出エリアは青山通りに面しており、非常に高い視認性を誇ります。
1階の店舗利用時にサインを併設するだけでなく、青山エリアの貴重なロケーションを活かした企業プロモーションにも効果的な手段として活用できます。
「ZEB Ready」取得予定の環境に配慮した仕様
「(仮称)南青山三丁目計画」では、ZEB Readyの認証取得を予定しており、建物全体で50%以上のエネルギー削減を実現する計画です。
さらに、再生可能エネルギーの提供も検討しており、環境への貢献に加えて、電気料金の削減や企業のブランドイメージ向上といったさまざまなメリットを享受できる点が特徴です。
外構部には豊富な植栽が整備される予定で、美観を高めるだけでなく、ヒートアイランド現象の抑制や蒸散作用による空気の冷却効果で、夏場の熱を軽減します。
また、植栽は防音効果も備えており、外部の騒音を吸収することで、建物内部や敷地内の静けさを保ち、より快適な環境が提供されます。
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【(仮称)南青山三丁目計画】の設備案内
「(仮称)南青山三丁目計画」では、ワーカーのウェルビーイングを高め、快適なビジネスライフをサポートする設備を備えています。
このセクションでは、「(仮称)南青山三丁目計画」の設備案内を深掘りしご紹介します。
商業施設
1階には、オフィスエントランスの両側に店舗が入居予定となっています。
建設地である青山エリアには、さまざまなアパレルショップや飲食店が立ち並びますが、建物内にも店舗が入居することで、より建物自体のイメージ向上と、ワーカーのモチベーションもアップしてくれます。
ホテル
建物の11階~14階はホテルとなります。ホテルエントランスは、駐車場の奥にあたるため、オフィス利用者との線引きがあり、空間を交えないようになっているため、双方快適に利用することができます。
駐車場
建物の敷地内には駐車場が設けられ、オフィス用の機械式27台、荷捌き用3台の合計30台分の用意があります。建物は青山通沿いに面しており、車の乗りつけもよくなっています。
駐輪場
駐輪場はなんと112台分完備されており、多くの店がひしめく青山エリアでは小回りが利く自転車の利用も多いため、112台もの台数が確保されているので、近隣の駐輪場を探さすずに済むのも嬉しいポイントです。
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【(仮称)南青山三丁目計画】のイメージ・画像
「(仮称)南青山三丁目計画」は、青山通りに面しており、青山エリアで随一の160mもの高さを誇り、周辺に高い建物がないことからも、ランドマーク的物件となっています。
一定規模以上の面積を賃借検討されているテナント限定で、外壁へのサイン掲出が可能で、掲出箇所は青山通に面しているため、視認性抜群の立地でプロモーションをうつことができます。
環境への配慮としては、建物の50%以上のエネルギー削減を実現するZEB Readyを取得予定となっており、再生エネルギーについても提供を検討しています。
まとめ
「(仮称)南青山三丁目計画」は、東京都港区南青山三丁目で建設中の地上38階、地下3階建てのオフィスのほか、店舗やホテル、住居を含む複合施設です。
企業や飲食店、アパレルショップ、学校や美術館といったビジネスシーンのみならず、あらゆる商業と文化が交わる港区南青山三丁目に位置しており、「表参道」駅からはわずか徒歩4分といった利便性の高いアクセス環境となっています。
車の乗り付けもよい環境となっており、駐車場も27台完備されているため、オフィス利用としては役員やゲストの訪問時に便利なほか、ホテルや住居の利用者にも便利な仕様となっています。
詳細や募集状況・賃貸条件など、些細なご質問でもお気軽にお問い合わせください。
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