新しい付加価値を生むオフィス戦略
セットアップオフィスコンサルティングは、物件オーナーがセットアップオフィスを導入する際に直面するあらゆる課題を解決し、収益性を最大化するための包括的なサポートを提供するサービスです。
市場調査に基づく需要動向の分析から、競合物件との差別化を図る内装プランの提案、最適な賃料設定、さらにはターゲットとなるテナントの募集活動まで、すべてのプロセスを一貫して支援します。また、専門チームによるプロフェッショナルなコンサルティングにより、初期投資の効率化や物件の価値向上を実現し、オーナー様の目標達成を全力でサポートします。
セットアップオフィスコンサルティングの特徴
1. ワンストップソリューション
セットアップオフィスの導入には、市場調査、内装プランの設計、賃料設定、テナント募集など、複数のステップが必要です。当サービスでは、これらすべてのプロセスを一括してサポートすることで、オーナー様が効率的に物件の競争力を高めることが可能です。各ステップで必要な専門知識を活用し、プロジェクト全体を円滑に進めるためのアドバイスや調整を行います。これにより、オーナー様が複雑な作業に時間を取られることなく、収益最大化に集中できる環境を提供します。
2. 収益最大化の提案
物件の収益性を最大限に引き出すためには、ターゲット層に合わせた賃料設定や、内装仕様の最適化が不可欠です。当サービスでは、最新の市場動向や競合物件のデータを活用し、具体的な賃料シミュレーションを作成します。また、内装デザインや設備の選定についても、費用対効果を考慮した最適なプランをご提案します。これにより、オーナー様が無駄なコストを削減しながら、高い競争力と長期的な収益性を確保できる物件づくりを支援します。
3. 専門チームによるサポート
セットアップオフィスの成功には、不動産と内装、さらにはマーケティングの専門知識が求められます。当サービスでは、それぞれの分野で経験豊富な専門家がチームを組み、オーナー様の目標達成を全力でサポートします。不動産の市場分析から内装プランの設計、さらに効果的なテナント募集の戦略立案まで、各ステージで的確なアドバイスと実行支援を行います。オーナー様が抱える不安や課題を解消し、プロジェクト全体をスムーズに進行させることをお約束します。
コンサルティングサービスの内容
近隣市場調査・
競合物件の分析
セットアップオフィスの導入に必要な全体設計をサポート。市場調査や競合物件の分析を基に、物件の特徴や立地に最適な導入計画を提案します。具体的には、当社のデータベースから成約事例や募集から成約に至るまでの期間やキャンペーンを調査します。また、導入後の運用面も考慮したアプローチで、長期的な物件価値の向上を一緒に目指していきます。
テナント募集支援
ターゲット層に向けた効果的なプロモーションや広告展開を行い、迅速なテナント獲得を支援します。競合物件との差別化ポイントを強調したマーケティング戦略を策定し、成約率の向上を目指します。募集活動では、候補者との交渉や条件調整まできめ細かくサポートし、オーナー様の負担を軽減。テナントが安心して入居を決められる環境を整えます。
賃料設定・収益
シミュレーション
競合物件や市場の需要動向を基に、最適な賃料設定と収益性の分析を行います。シミュレーションでは、複数の賃料設定案を提示し、無理のない賃料設定でテナント獲得を目指しながら、収益性の最大化を図る計画を策定します。成約キャンペーンの実施の有無など、データに基づいた確実な戦略で、オーナー様の意思決定をサポートします。
賃貸借契約締結のサポート
通常の賃貸オフィスとは原状回復の内容が異なるため、原状回復工事基準をカスタマイズする必要があります。オーナー様の資産を守りつつ、テナントとのトラブルも回避するための調整を行います。具体的には、原状回復の対象箇所を決め、現状確書を作成します。
内装デザイン・施工管理
のサポート
ターゲット層のニーズを反映したレイアウトプラン・内装デザインを提案し、施工プロセス全体をサポートします。快適性と機能性を兼ね備えたデザインにより、物件の魅力を向上させると同時に、テナントの満足度を高めます。セットアップオフィスの提案実績がある内装デザイン会社から複数のプランを提案頂き、オーナー様に選定して頂きます。
運営効率化のアドバイス
物件の運営をスムーズに行うための効率的な方法を提案します。入居後のテナント対応やメンテナンス計画、コスト削減策など、オーナー様の手間を減らし、収益性を保つための運用改善を支援します。オーナー様とテナント双方の満足度を向上させることで、長期的な信頼関係を築き、物件の安定運営をサポートします。
導入事例
HF浜松町ビルディング
浜松町エリアの利便性を活かし、快適で機能的なセットアップオフィスをご提供しています。この地域は優れた交通アクセスと多くの企業が集まるビジネスの中心地であり、オフィス設計には働きやすさと快適さを重視しています。広々としたラウンジエリアは、コミュニケーションの促進やリラックスに最適で、集中作業にも対応可能です。また、エレベーターを降りた瞬間から洗練されたデザインが来訪者に好印象を与え、エントランスから内部への動線には高級感を演出。さらに、リアルで魅力的なパース画像を用いた募集資料で、物件の魅力を視覚的にアピールしています。浜松町の特性を最大限に活かしたこれらのオフィスは、テナント満足度と成約率の向上を実現し、ビル全体の収益性向上に貢献しています。
銀座東洋ビル
26坪と40坪の区画を異なる仕様でセットアップオフィスに改装しました。26坪の区画は、デスクや椅子、収納家具などを完備したフルセットアップ仕様で、テナントは入居後すぐに業務を開始可能。これにより、手間やコストを大幅に削減できます。一方、40坪の区画は、受付や会議室のみ什器を設置したハーフセットアップ仕様で、必要な機能を備えながらも、テナントが自社のニーズに合わせてスペースをカスタマイズできる柔軟性を提供しています。さらに、ビル1階のエントランスと該当フロアのトイレもリニューアル。洗練されたエントランスは訪問者に良い印象を与え、ビル全体のイメージアップに貢献しました。また、トイレの改装により、清潔感と快適性が向上し、入居者の満足度を高めています。
よくあるご質問
プロジェクトの規模や工事範囲によりますが、通常は6～9か月程度が目安です。詳細なスケジュールはヒアリング後にご提案いたします。
デザインの企画から施工プロセスの管理まで一貫してサポートします。オーナー様のご希望に応じて、デザイン案の作成やコスト管理、進行スケジュールの調整も行います。
市場動向や競合物件のデータを基に、ターゲット層の支払能力や物件の強みを考慮した賃料シミュレーションを行い、最適な設定をご提案します。
募集広告の作成・配信、候補者との条件調整、契約交渉など、募集プロセス全体をサポートします。また、ターゲット層に合わせたマーケティング戦略の提案も行います。
はい、小規模物件から大規模物件まで対応可能です。物件規模に応じた柔軟なプランをご提案し、収益性向上をサポートいたします。
サポート内容や物件規模によって異なりますが、ヒアリング後に具体的なお見積もりをご提示いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。