東京都心エリアの賃貸オフィス空室率・平均賃料速報と市況感（2022年5月公表）

2022年5月公表（2022年4月末時点）の東京都心主要5区のオフィス空室率と平均賃料をまとめました。

新築物件の募集状況や、新築物件をご検討されたい企業様は是非ご参考になさってください。

空室率と平均賃料をまとめたデータ資料をダウンロードできます。

◆ 東京主要5区の空室率 ◆

2022年4月末の東京主要5区のオフィス空室率は ６. ７５%（前月比＋０. ０４％）でした。

先々月からほぼ横ばいの推移となっています。在宅勤務やレンタルオフィスの活用などによりオフィス面積の効率化がなされている影響で契約面積が縮小傾向である一方で、エリア再開発によるビル建て替えの移転や、事業拡大による拡張移転などでオフィスニーズ自体は減少していないためであると考えられます。

各エリアで若干の増減はありますが、どこも先月と比べるとあまり変化はありませんでした。

空室率が低い順にすると以下になります。

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主要５区平均	６．７５％	（前月比＋０．０４％）
１．渋谷区	５．０５％	（前月比－０．０６％）
２．千代田区	５．１０％	（前月比－０．０９％）
３．新宿区	６．２０％	（前月比－０．０６％）
４．中央区	７．８１％	（前月比＋０．２１％）
５．港区	８．４５％	（前月比＋０．１４％）

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◆ 東京主要5区の平均賃料 ◆

2022年4月末の東京主要5区のオフィス平均賃料は ２１，２８６円（前月比＋１３６円）でした。

先月、先々月と大きな変化は見られませんでした。今月の数値だけ注目すると各エリアで若干の高騰がみられますが、全体的に空室率が下がらず横ばいが続いている影響もあり、都内オフィスの賃料も下落傾向にあります。

平均賃料が高い順でみると、以下になります。

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主要５区平均	２１，２８６円	(前月比＋１３６円)
１．渋谷区	２３，５１３円	(前月比＋１７９円)
２．千代田区	２１，９２０円	(前月比＋３９円)
３．港区	２１，３４３円	(前月比＋１８９円)
４．中央区	１９，９６０円	(前月比＋８０円)
５．新宿区	１９，７２５円	(前月比－２５円)

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各エリアの賃料相場は以下からもご確認頂けます。