今月の賃貸オフィス市場・市況感(2017年8月末)

2017年8月末のオフィス市況数値

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こんにちは。スリースターの福田です。

2017年8月末時点での都心エリアオフィス空室率、平均賃料の数字をまとめました。

オフィス賃料・空室率

 

 

東京主要5区の空室率

2017年8月末の東京主要5区の平均空室率は 3.61%(前月比▲0.03)でした。

主要5区平均 3.61% (前月比▲0.03%)
1.新宿区 1.77% (前月比±0.00%)
2.渋谷区 2.17% (前月比+0.13%)
3.千代田区 3.35% (前月比+0.05%)
4.港区 3.99% (前月比▲0.43%)
5.中央区 5.57% (前月比+0.42%)

順位の変動はありませんでしたが、港区と中央区で増減が大きくありました。

港区の空室率が4%を下回り、3.99%となりました。赤坂インターシティAIRが竣工しましたが、満室稼働での竣工です。港区内では大規模な新築ビルはしばらく無いので、空室率は今後も減少が続くと思われます。

 

これから竣工予定の物件で貸室面積が5,000坪以上の物件は以下の通りです。

・神宮前タワー(2017年9月末予定。渋谷区)募集状況:残り2フロア程度

・目黒セントラルスクエア(2017年11月予定。品川区)募集状況:全フロア内定

・太陽生命日本橋ビル(2018年1月予定。中央区)募集状況:残り2フロア程度

・住友不動産大崎プロジェクト(2018年1月予定。品川区)募集状況:不明

・東京ミッドタウン日比谷(2018年2月予定。千代田区)募集状況:不明

2018年春までの竣工予定物件は、入居テナントの内定が順調に進んでおり、空室率の減少と賃料上昇はしばらく続きそうな気配です。

 

 

東京主要5区の平均賃料

オフィス賃料の平均です。
主要5区の平均賃料は19,377円(+197円)でした。

平均賃料が高い順でみると、以下になります。

主要5区平均 19,377円 (前月比+197)
1.渋谷区 21,338円 (前月比+18)
2.千代田区 21,055円 (前月比+625)
3.港区 19,433円 (前月比+10)
4.中央区 18,056円 (前月比+180)
5.新宿区 16,822円 (前月比+129)

5区全てで平均賃料は上昇しており、特に千代田区で大きく上昇しています。

 

 

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