ビルオーナーが空室対策としてセットアップオフィスを検討する場合、内装工事や新規オフィス家具の調達には高額な初期投資が必要です。内装の豪華さやハイグレードなオフィス家具を用意しようとすると、坪単価で45万円から60万円の費用がかかることもあります。セットアップオフィスは通常、賃料に工事費用を上乗せして請求するスタイルのオフィスタイプですので、あまりに市場とかけ離れた賃料設定は、反対に長期的な空室リスクを招く原因にもなってしまいます。

この課題への対策として注目されているのが、中古オフィス家具の活用です。この記事では、高品質な中古オフィス家具を提供する「エコファニ」のサービスを詳しく紹介します。

エコファニを活用することで、初期費用を抑えつつセットアップオフィス化を簡略化することができます。結果、賃料の過度な引き上げを防ぐことができ、テナントが成約しやすい物件になります。それでは、エコファニのメリットや効果を見ていきましょう。

「エコファニ」の特徴とメリットは？

エコファニは三菱地所が手掛けるオフィス家具の販売事業で、使用可能なオフィス家具の再利用を通じて循環型経済を推進しています。リモートワークの普及やオフィスの郊外移転、企業のオフィス縮小など、変化する働き方に対応しながら、持続可能な社会への貢献を目指しています。

この事業は、大手町・丸の内エリアの企業から余剰となったオフィス家具を買い取り、それを再販売するというものです。オフィス家具を単に「廃棄する」のではなく、「循環させる」ことで、SDGs（持続可能な開発目標）の観点からも高い評価を受けています。

このセクションでは「エコファニ」サービスの特徴やメリットについて詳しく掘り下げていきます。

エコファニとは

エコファニは、2021年末から始まった三菱地所の新規事業で、使用済みオフィス家具のリユース販売・リース事業を展開しています。近年は働き方の多様化が進み、それに伴いオフィスの在り方も変化している中で、オフィスの移転や縮小による家具の廃棄が増加しています。このような問題に対処するために生まれたサービスとして注目を集めています。

エコファニでは、通常数万円～数十万円はかかってしまう良質なオフィス家具がリーズナブルな価格で提供されています。よって「コストを抑えてテナントを誘致できるセットアップオフィスにしたい」といったビルオーナー様には特におすすめです。さらに、エコファニは都内のショールームで実際に家具を見ることができます。常時約2,000点の商品を展示しており、「丸の内Base（東京駅から徒歩３分）」や「池袋Base（池袋駅から徒歩５分）」のショールームがあります（完全予約制）。

エコファニは、持続可能なリユース事業としてオフィスの内装デザインや空室解消に貢献するだけでなく、コストを抑えたいビルオーナー様にとって優れた選択肢となっています。ビルの魅力的な空間作りやコスト削減を実現したいビルオーナー様にとって、エコファニの活用は大きなメリットをもたらすことでしょう。

エコファニのメリット

エコファニは、三菱地所が手がけるオフィス家具のリユース販売・リース事業で、その利点は多岐にわたります。それでは、エコファニを採用するにあたってセットアップオフィス化を検討するビルオーナー様にとってどういった点がメリットになるのかについて詳しく解説いたします。

① 良質なオフィス家具が揃っている

エコファニは、東京駅周辺のオフィスで使用されていた高品質な家具を中心に、リユース家具の販売・リースを行っています。これらの家具は、まだ使用可能でありながらも、新しいニーズやスペースの変更により不要となったものです。エコファニはこれらの家具を集め、必要なメンテナンスやクリーニングを施した後、手ごろな価格で再販売しています。

エコファニの商品ラインナップには、国内大手メーカーの製品だけでなく、海外の高級ブランドの什器も含まれています。これにより、多様なデザインと機能性を兼ね備えた家具を提供し、オフィス空間の質を高める選択肢を顧客に提供しています。

② リーズナブルに家具を手に入れられる

エコファニは、中古のオフィス家具を主に扱っており、高品質なオフィス家具をリーズナブルな価格で購入・リースすることができます。中には定価の約1/10程度で購入できる商品も多数あります。エコファニは、空室問題を抱えるビルのセットアップオフィス化を検討しているオーナー様において「初期投資を最小限に抑えたい」という要望に応えることができるサービスです。

③ ショールームで実際に見て検討できる

近年、オンラインでの商品選びが主流となる中で、エコファニは都心のオフィス街の中心地にショールーム兼倉庫を設けているため、実際に家具を見て検討することができます。実物を見て触れることで、自分たちのオフィスをより魅力的にする家具を選ぶことができます。

「丸の内Base（東京駅から徒歩３分）」と「池袋Base（池袋駅から徒歩５分）」があり、完全予約制でオフィス家具を見学することができます。

「エコファニ」の活用方法

エコファニをはじめ、中古のオフィス家具を活用することは、空室問題に悩むオフィスビルのオーナーにとって大きな利点があります。より手軽にセットアップオフィス化を推進できるだけでなく、コストを最小限に抑え、魅力的な選択肢をテナントに提供できる点でオーナーとテナントの両者にとってプラスになります。

エコファニの活用アイデア・効果

エコファニはビルオーナーにとって、魅力的なオフィス空間を構築するための有力なツールです。このサービスの活用方法とその効果について、いくつかのアイデアを考えてみましょう。

【アイデア１】セットアップオフィスのオフィス家具として

セットアップオフィスの中で人気の高い「ハーフセットアップオフィス（一部家具付き）」と「フルセットアップオフィス（全部家具付き）」は、貸主が家具を設置するスタイルです。しかし、これらを新規でそろえると膨大な費用がかかります。一部またはすべての家具をエコファニで購入することで、セットアップオフィス化の初期費用を大幅に削減できます。

【アイデア２】モデルルームのオフィス家具として

オフィスビルの内見は物件の魅力を伝える重要な場面です。ただし、無機質な空間だけを見るだけでは、入居時のイメージがつかみにくく成約につながりにくいことがあります。実際、弊社の顧客からは「家具が設置されているとイメージがわきやすく、決断しやすかった」という声を聞いています。

エコファニの家具を使うことで、オフィスに魅力を伝えやすくなります。手頃な価格で提供される高品質な家具を使えば、質感やデザインの良さを体感しながら、ビルのポテンシャルを引き立てる効果が期待できます。

エコファニのオフィス家具でセットアップオフィスにした事例

上記は、エコファニのオフィス家具を使って、約80坪のオフィス区画をセットアップオフィス化した事例です。このオフィスは特殊な形状をしているため、通常の募集方法ではなかなか内見までつながらないことが課題でした。しかし、エコファニで購入した什器を配置することで、実際の使用イメージがより具体的に伝わりやすくなり、内見にもつながるようになりました。

「エコファニ」導入まで手順と注意点

エコファニは公式サイトで商品を確認でき、ショールームで実際に家具を見て選ぶことも可能です。品質が高いため大きな問題はないかもしれませんが、購入前に目立つキズや汚れ、においなどをチェックすることがおすすめです。

セットアップオフィス化には家具の設置だけでなく内装工事も必要です。「どのような内装が決まりやすいか」「最新のトレンドを取り入れたオフィスを構築するにはどうしたらいいのか」「そもそもセットアップオフィスをつくりあげるのに費用がどれくらいかかるのか」など、セットアップオフィス化を総合的にサポートいたしますので、お問い合わせください。

まとめ

エコファニの事業は、単なるオフィス家具のリサイクルにとどまらず、持続可能な働き方と環境保護を融合させた革新的なビジネスモデルを展開しています。高品質なリユース家具の提供、国内外の一流ブランド什器の取り扱い、そしてアクセスしやすいショールームを通じて、エコファニはオフィス環境の質を高めると同時に、経済的かつエコフレンドリーな選択肢を提供しています。これらの取り組みは、将来のオフィスデザインとサステナビリティのトレンドに影響を与えるでしょう。

セットアップオフィスの世界では、多様なスタイルが登場しています。従来は、デザイナーが手掛けるスタイリッシュなオフィスが主流でしたが、高額な造作工事や新規什器の購入によるコストが、多くのオーナーにとって障壁となっていました。これにより、投資した費用を賃料に反映させる必要があり、市場価格から乖離してしまうことで、物件が長期間空室のままになるケースも見られました。

しかし、エコファニのサービスを利用することで、初期投資を大幅に削減することが可能です。これは「居抜き」と「セットアップオフィス」の長所を組み合わせたようなサービスで、コスト（リスク）を最小限に抑えつつ、魅力的なセットアップオフィスを実現したいオーナーに最適です。サービスの詳細については、お気軽にお問い合わせください。