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スタログ【初台センタービル】初台駅からわずか1分の距離にあるサービスオフィス（賃料2ヶ月無料キャンペーン中）
コスパ抜群のセットアップオフィス TRANS-SHIBUYA（トランスシブヤ）

物件番号：F-04899

渋谷駅新南口から１分！

希少のセットアップオフィス

渋谷駅

約45坪

物件番号：F-05217

希少！駅直結大型ビルの1室

什器も柔軟にご相談可能

青山一丁目駅

約95坪
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物件番号：F-05148

会議室付き！

おしゃれな受付付き！

溜池山王駅

約35坪

物件番号：F-05122

品川エリア希少なセットアップ

ストレスフリーなお洒落オフィス

品川駅

約80坪

物件番号：F-05121

新橋エリア必見！

デザイン・開放感抜群

御成門駅

約75坪

物件番号：F-05111

執務室・会議室すべて什器付き

破格の賃料！敷金0ヶ月ご相談可

初台駅

約45坪

物件番号：F-05093

ハイクオリティ居抜き

会員登録必須

都庁前駅

約75坪

物件番号：F-05077

専用テラス付き！

メゾネットタイプ！

恵比寿駅

約40坪

物件番号：F-05060

高級ホテルをコンバージョン

当日内覧可。キャンペーン実施中

赤坂駅

約15坪

物件番号：F-05039

デザイナーズ

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南新宿駅

約45坪

物件番号：F-05024

大型居抜きオフィス

会議室とラウンジ付き

築地市場駅

約175坪

物件番号：F-05022

会議室と専用のテラス付き

居抜きオフィス！

麹町駅

約40坪

物件番号：F-04931

会議室2室

屋上テラス付き

渋谷駅

約60坪

物件番号：F-04916

会議室付き

一部家具付き

八丁堀駅

約20坪

物件番号：F-04911

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築地駅

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ビビットくるオフィス

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居抜き物件マッチング
サービス ビビットとは？

ビビットは居抜きオフィスに特化した
ポータルサイトです。
常時250を超える居抜き物件の情報や、
会員登録数も毎月100名を超えるサービスです。
居抜きで出たい会員と居抜きで入りたい会員を
最速でマッチングします。

居抜き・セットアップ契約実績

増加中247件 / 19,593.46坪

2023/11/27現在

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居抜きで入りたい会員が掲載された居抜き物件に最速で問い合わせができる
居抜きオフィスのマッチングが可能です。

専門スタッフの派遣、居抜きのお悩み解決！

お悩み例

居抜きで退去したいけど、貸主・管理会社に
なんと言えばいいのかわからない。

居抜きで退去するときにどういうことを
気を付ければいいのかわからない。

そもそも居抜きで退去できる相談したい。

掲載代行

口コミ一覧

株式会社float 畠山 哲臣様
(担当：阿由葉)

建設業
2023-11-10

丁寧かつ親身な対応でとても助かりました。
なかなかオフィスが見つからず、
かなり調べてもらい動いてもらったので本当に感謝してます。

最高です。

担当 阿由葉 からの返信

株式会社float 畠山様

オフィスが見つかってよかったです!!
貴社のご協力もあり、成約することができました。
是非、お仕事でも貴社とコラボレーションできることを楽しみにしております!
今後ともどうぞ宜しくお願いします。

最高です。

F社 ご担当者様
(担当：長島)

コンサルティング業
2023-11-09

要望が多い中でもとても丁寧にご対応頂きました。
審査が競合した際にも有利に進むようにお手配いただき、
お陰様でスムーズに物件契約することができました。

また機会がありましたら是非ご対応頂きたいです。

担当 長島 からの返信

この度はありがとうございました。
1年前に初めてお会いしてから、再度お声がけいただきとても嬉しく思います。

審査が競合してしまった際に、追加の確認事項等も多く、
皆様にお手を煩わせてしまった事も沢山あったかと思いますが、
いつも優しく教えてくださり、かつ迅速にご対応いただき御社にとても助けていただきました。
ありがとうございました。

お引越し後、是非ご挨拶に伺わせてください!

B社 ご担当者様
(担当：松原)

卸売業
2023-11-06

無理なお願いにもとても丁寧にご対応頂きました。
お陰様でスムーズに物件契約出来て感謝しかありません。
また機会がありましたら是非ご対応頂きたいです。

担当 松原 からの返信

2度目のご利用ありがとうございます。
今回はタイトなスケジュールの中、ご協力頂きまして有難うございました。
またご移転はあるかと存じますので、お声がけお待ちしております!
今後ともよろしくお願い致します。

A社 ご担当者様
(担当：内野)

保険業
2023-11-02

今回、急なお願いをしたにもかかわらず、丁寧にご対応いただき感謝しております。
ありがとうございました。

担当 内野 からの返信

この度は、弊社をご利用いただきまして誠にありがとうございました。
ご担当者様にご尽力いただいたおかげで、無事ご契約まで至ることができました。

次のご移転をお手伝いさせていただく際には、より成長した姿をお見せできたらと思います。
お困りごとなど御座いましたら、すぐに新橋の事務所から参りますので
お気軽にお申し付けください。

大和鋼管工業株式会社 髙橋 和俊様
(担当：安田)

製造業
2023-11-02

無事に移転が完了し、安田さんには大変お世話になりました。
初めての移転で分からないこと、不安が数多くありましたが、
安田さんに万全のサポートをしてもらい、満足のいく移転が出来ました。最初から最後まで、丁寧かつ迅速な対応をしていただき
本当に有難うございました。また次回、移転などがあれば、安田さんにお願いしますのでよろしくお願いします。

担当 安田 からの返信

大和鋼管工業株式会社 髙橋 様

この度は弊社をご利用頂き誠にありがとう御座いました。
ご移転にあたり、大変お忙しい中何度もお打ち合わせの機会を頂き、迅速な対応を頂けたので
無事ご成約に至ることが出来たと思います。

別拠点のご移転の際にも尽力させて頂きますので、引き続きよろしくお願い致します。
東京へいらっしゃる際にはご連絡下さい!ご挨拶に伺わせて頂きます!

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居抜きオフィスについて

居抜きオフィスについて

居抜き賃貸オフィスとは、前テナントが設置した受付や会議室などの造作を、撤去せずに、そのままの状態で次テナントに引き継ぐことを言います。
この居抜き賃貸オフィスを利用することは、退去テナントや入居テナント、そして物件の貸主、管理会社にとって様々なメリットを生み出してくれます。では、居抜き賃貸オフィスのメリットとはどのようなものがあるでしょうか。

まず、退去テナントにとっては原状回復費用を大幅に削減することができます。
通常の賃貸物件であれば、退去の際に原状回復する義務があります。原状回復工事の費用は、坪当たり3万円から5万円程度が相場と言われています。しかし、居抜き退去することができれば、原状回復義務を次テナントに承継することになるので、そのまま退去、もしくはクリーニング程度での退去となり、退去時の費用を大幅に削減することが可能です。
次に、入居テナントにとっては、会議室の間仕切りなどを再利用することにより、入居工事の費用を削減することができます。造作の塗装を塗り直したり、シートを張り替えるだけで見違えるような内装になることも十分考えられます。
また、入居工事にかかる期間も短縮できますので、急いで移転したい企業にはメリットがあります。
居抜き賃貸オフィスの募集期間は、「貸主から居抜きの承諾を得た時点」から「原状回復工事の発注期限」までという期間が一般的です。この期間は貸主・管理会社としても「内装造作付きのオフィス」として世の中にアピールすることができます。 造作付きのオフィスは内覧件数が多くなるというのが一般的ですので、より早く、好条件で成約できる可能性があります。
このように、居抜き賃貸オフィスは、退去費用の削減、入居費用の削減、そして、空室リスクの削減や稼働率の向上に大いに役立っているオフィス流通システムなのです。
居抜き賃貸オフィスは、退去する方にも入居する方にも利点があるところが特長です。
賃貸オフィス・賃貸事務所を扱うオフィスターでは、様々な居抜き賃貸オフィスを取り扱っています。中には貸主負担で新品の什器備品を設置して募集している物件もあります。オフィス面積も大きいものから小さいものまで、必要に応じて選べます。起業して数年間は移転サイクルも短いケースが多いので、居抜きオフィスを上手く利用していきましょう。
オフィスの内装などにかかる初期費用を抑え、迅速にオフィスをスタートさせたいと思うなら、オフィスターの提供する居抜き賃貸オフィスがおすすめです。居抜き募集物件のほとんどは、募集期間が決まっていますので、気になる物件があったらすぐに問合せしましょう。
デザイン性の高い居抜き物件や、シンプルで使い勝手の良い居抜き物件は、他の賃貸物件に比べて人気が高くなることもしばしばあります。居抜き賃貸オフィスへの入居を検討されている場合は、物件の内覧時に、現在のレイアウトを参考に自社に当てはめて考えるようにしましょう。会議室の数や、執務スペースでの使用人数、ロッカーや倉庫スペースがどれだけあるかを確認します。居抜き賃貸オフィスの中には、デザインを重視するあまり、利便性が低い物件も稀にありますので、その点でも注意が必要です。また承継する造作について、扉の不具合などを確認するようにしましょう。基本的に、造作承継は2代目までがおすすめです。3代目となると故障や破損の可能性が高くなります。居抜き賃貸オフィスの場合、原則として原状回復義務も併せて承継することになります。入居時が居抜きだったからといって、退去時も居抜きで出られるわけではないので注意してください。
以上の注意点を踏まえた上で、おすすめなのが、オフィスターの居抜き物件です。オフィスターは、賃貸オフィス専門の紹介サイトです。通常の賃貸物件から居抜き物件まで多数取り扱っています。ベテランスタッフも多数在籍していますのでお気軽にご相談ください。

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