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東京エリア 居抜きオフィスの賃料相場

vivitに掲載されている賃貸オフィス・事務所物件情報から、算出した賃料相場です。
賃料相場を調べてオフィス・事務所探しの参考資料としてお役立てください。(2024年5月24日 更新)

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ビビットくるオフィス

居抜きオフィスは『一期一会』
良いものを見つけた時のビビットくる感覚。
その感覚を大事にしたい、感じてほしい。
そんな思いから誕生したサイトです。

居抜きオフィスマッチング
サービス ビビットとは?

ビビットは居抜きオフィスに特化した
ポータルサイトです。
常時250を超える居抜きオフィスの情報や、
会員登録数も毎月100名を超えるサービスです。
居抜きで出たい会員と居抜きで入りたい会員を
最速でマッチングします。

居抜き・セットアップ契約実績

増加中324 / 23,145.68坪

2024/05/24現在

よくあるご質問

居抜きで出たい人と
居抜きで入りたい人を
マッチング

vivitでは居抜きで出たい会員が物件を掲載し、
居抜きで入りたい会員が掲載された居抜きオフィスに最速で問い合わせができる
居抜きオフィスのマッチングが可能です。

専門スタッフの派遣、居抜きのお悩み解決!

お悩み例

居抜きで退去したいけど、貸主・管理会社に
なんと言えばいいのかわからない。

居抜きで退去するときにどういうことを
気を付ければいいのかわからない。

そもそも居抜きで退去できる相談したい。

口コミ一覧

株式会社Ptmind 王為強様
(担当:萩原)

情報通信業
2024-05-08

担当頂いた萩原様にはとても親切にご案内頂き、成約後もいろいろ相談に応じて頂き大変感謝しております。
物件を探すスピードも素早く、私にも色々と物件について教えてくださりました。

内見も何件かお願いしたにもかかわらず、細かな要望にも快く対応して頂いて、とても助かりました。
最後までご丁寧な対応をしていただき、誠にありがとうございました。

担当 萩原 からの返信

改めまして、この度は弊社のご利用有難うございました。

複数社、同区画に申込が集まってしまうなどの困難もありましたが、迅速に書類関係等ご対応いただきましたお陰もあり、無事にご成約に至ったと思っております。
また、非常に物件を気に入ってくださっている印象を受け、私も個人的に好きな物件の1棟ですので、嬉しく思います。

ご入居後には是非、バーチャルゴルフに呼んでいただけたら嬉しいです!(笑)
また、オフィス周りでご移転話やお困りごとがありましたら、何なりとお申し付けください。

株式会社ケーテン 水元 とおる様
(担当:深野)

サービス業
2024-04-25

担当の深野様には、いつも笑顔で、こちらの要求に対し
迅速な対応、サービスをしていただき大変助かっております。
また機会がありましたら是非お願いしたいと考えております。

担当 深野 からの返信

この度はご移転おめでとうございます!
また、2度目のご移転もお手伝いすることができ、光栄に思っております。

水元様をはじめ、貴社の方々に迅速なご対応を頂けたおかげで
スムーズに契約まで進めることができました。
引き続き、お困りごとがございましたらお気軽にご連絡ください。

互恵デベロップアーク株式会社
(担当:木村)

不動産デベロッパー業
2024-04-19

何度か内覧にもおつきあいいただき、
スムーズなご案内・ご連絡で移転先を決定することができました。

また、申込の際の交渉に関してもしっかり対応いただき安心してお願いすることができました。
この度はお取引いただきまして誠にありがとうございます。

担当 木村 からの返信

この度はご移転おめでとうございます!
口コミのご協力ありがとうございました。
互恵デベロップアーク株式会社 様

ご契約いただいた物件を内見した際、貴社に合うのはこの物件だなとビビッときたのをよく覚えております。
別の先行のテナント様がいた事もあり、申込時など難しいお願いをしまったのですが、
迅速な対応をしてくださり大変感謝しております。

引き続き、お困りごとがございましたらお気軽にご連絡ください。

株式会社ルーフィ 松本 和也様
(担当:下り藤)

運送業
2024-03-12

移転の際は大変お世話になりました。
営業担当の吉田さん、下り藤さんは非常に親切で弊社のニーズに真剣に取り組んでくれ、物件の選定から契約の手続きまでサポートいただきました。
また困ったことや聞きたいことなどの返答が分かりやすく、レスポンスも迅速で非常に助かりました。
おかげさまで移転作業も円滑に進み、業務に影響を与えることなく新しいオフィスに移ることができました。

これからもビジネスの拡大に伴い不動産に関するニーズかありましたら、迷わずお世話になりたいと思っています。
信頼性とサポートに満ちた不動産会社として、心からお勧めできます。

誠にありがとうございました。

担当 下り藤 からの返信

株式会社ルーフィ 松本 様

この度はご移転おめでとうございます。
貴社のご移転のプロジェクトに携われたこと、大変嬉しく思います。

松本様をはじめ、貴社の方々の迅速なご対応があり、内覧からご成約までスムーズに進めることができました。
またオフィスでお困りごとがございましたら、お気軽にお声がけください。

今後ともよろしくお願い致します。

H社 ご担当者様
(担当:木村)

ITサービス業
2024-02-27

いくつかのエージェントさんとお話しながらも物件探しに苦戦していたところ、素敵な物件をご紹介くださいました。
特に、資料に物件の写真をできる限り入れてくださっていて、分かりやすかったのが印象的です。
また、内覧の際に、内装や工事についてわかる方もご同行いただき、素人からは分からないような視点についてもコメントをいただき非常にありがたかったです。

木村さん、この度は本当にありがとうございました。いつもレスポンスが早く安心してやり取りをすることができました。感謝しております。
入居開始までどうぞよろしくお願いいたします。

担当 木村 からの返信

この度はご移転おめでとうございます!

ご案内時に急遽追加した未公開物件で最終的にご成約に至ったのはとても運命的だったなと思っております。
ご担当者様の迅速なご対応、大変感謝しております。
引き続き、お困りごとがございましたらお気軽にご連絡ください。

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居抜きオフィスについて

居抜きオフィスについて

居抜き賃貸オフィスとは、前テナントが設置した受付や会議室などの造作を、撤去せずに、そのままの状態で次テナントに引き継ぐことを言います。
この居抜き賃貸オフィスを利用することは、退去テナントや入居テナント、そして物件の貸主、管理会社にとって様々なメリットを生み出してくれます。では、居抜き賃貸オフィスのメリットとはどのようなものがあるでしょうか。

まず、退去テナントにとっては原状回復費用を大幅に削減することができます。
通常の賃貸物件であれば、退去の際に原状回復する義務があります。原状回復工事の費用は、坪当たり3万円から5万円程度が相場と言われています。しかし、居抜き退去することができれば、原状回復義務を次テナントに承継することになるので、そのまま退去、もしくはクリーニング程度での退去となり、退去時の費用を大幅に削減することが可能です。
次に、入居テナントにとっては、会議室の間仕切りなどを再利用することにより、入居工事の費用を削減することができます。造作の塗装を塗り直したり、シートを張り替えるだけで見違えるような内装になることも十分考えられます。
また、入居工事にかかる期間も短縮できますので、急いで移転したい企業にはメリットがあります。
居抜き賃貸オフィスの募集期間は、「貸主から居抜きの承諾を得た時点」から「原状回復工事の発注期限」までという期間が一般的です。この期間は貸主・管理会社としても「内装造作付きのオフィス」として世の中にアピールすることができます。 造作付きのオフィスは内覧件数が多くなるというのが一般的ですので、より早く、好条件で成約できる可能性があります。
このように、居抜き賃貸オフィスは、退去費用の削減、入居費用の削減、そして、空室リスクの削減や稼働率の向上に大いに役立っているオフィス流通システムなのです。
居抜き賃貸オフィスは、退去する方にも入居する方にも利点があるところが特長です。
賃貸オフィス・賃貸事務所を扱うオフィスターでは、様々な居抜き賃貸オフィスを取り扱っています。中には貸主負担で新品の什器備品を設置して募集している物件もあります。オフィス面積も大きいものから小さいものまで、必要に応じて選べます。起業して数年間は移転サイクルも短いケースが多いので、居抜きオフィスを上手く利用していきましょう。
オフィスの内装などにかかる初期費用を抑え、迅速にオフィスをスタートさせたいと思うなら、オフィスターの提供する居抜き賃貸オフィスがおすすめです。居抜き募集物件のほとんどは、募集期間が決まっていますので、気になる物件があったらすぐに問合せしましょう。
デザイン性の高い居抜きオフィスや、シンプルで使い勝手の良い居抜きオフィスは、他の賃貸オフィスに比べて人気が高くなることもしばしばあります。居抜き賃貸オフィスへの入居を検討されている場合は、物件の内覧時に、現在のレイアウトを参考に自社に当てはめて考えるようにしましょう。会議室の数や、執務スペースでの使用人数、ロッカーや倉庫スペースがどれだけあるかを確認します。居抜き賃貸オフィスの中には、デザインを重視するあまり、利便性が低い物件も稀にありますので、その点でも注意が必要です。また承継する造作について、扉の不具合などを確認するようにしましょう。基本的に、造作承継は2代目までがおすすめです。3代目となると故障や破損の可能性が高くなります。居抜き賃貸オフィスの場合、原則として原状回復義務も併せて承継することになります。入居時が居抜きだったからといって、退去時も居抜きで出られるわけではないので注意してください。
以上の注意点を踏まえた上で、おすすめなのが、オフィスターの居抜きオフィスです。オフィスターは、賃貸オフィス専門の紹介サイトです。通常の賃貸物件から居抜きオフィスまで多数取り扱っています。ベテランスタッフも多数在籍していますのでお気軽にご相談ください。

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