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ビビットくるオフィス
居抜き物件は『一期一会』
良いものを見つけた時のビビットくる感覚。
その感覚を大事にしたい、感じてほしい。
そんな思いから誕生したサイトです。
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オフィスをお探しの方
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居抜き物件は『一期一会』
良いものを見つけた時のビビットくる感覚。
その感覚を大事にしたい、感じてほしい。
そんな思いから誕生したサイトです。
坪数：約120坪
アクセス：東京駅より4分
東京駅近、貴重な大型ビル1室、綺麗な居抜き物件が募集となりました。執務室内はスッキリとしており、ABWが取り入れられている内装となっております。デザイン性の高い...
坪数：約45坪
アクセス：新大塚駅より5分
豊島区の数少ないセットアップオフィスになります！会議室・什器類設置済みのため、すぐに業務を開始することが可能です！是非ともご検討頂けますと幸いでございます！
坪数：約30坪
アクセス：乃木坂駅より4分
港区の約30坪のセットアップオフィスが募集となりました！什器備品付きのため、すぐに業務を開始することが可能です！また、最短6ヶ月から契約可能でございます。是非と...
坪数：約65坪
アクセス：北参道駅より4分
【北参道駅より4分】内装付きオフィスが募集となりました。受付け、会議室2室が既に設置済みです。執務室は30名様前後でご利用頂けます。また、眺望が非常に良い物件と...
坪数：約65坪
アクセス：永田町駅より4分
永田町駅徒歩2分、63坪のセットアップオフィスが募集になりました！ 会議室2室、受付設置済みのオフィスとなっております！ メゾネットの区画ですので、吹き抜けによ...
坪数：約65坪
アクセス：西新宿駅より6分
【西新宿駅 徒歩5分】内装、什器オフィスが募集となりました！会議室は3室、ファミレスブース、テレカンブース等が既に設置済みです。執務室は30名様前後でご利用頂け...
坪数：約65坪
アクセス：西新宿駅より6分
【西新宿駅より徒歩5分】内装、什器付きオフィスが募集となりました。会議室が3室、集中ブースや、ファミレスブース等完備されております。お仕事内容に合わせて様々な働...
坪数：約55坪
アクセス：西新宿駅より6分
【西新宿駅 徒歩6分】内装付きオフィスが誕生しました！会議室は2室ついており、什器付きでお引渡しが可能でございます。執務室以外にもラウンジスペースが充実しており...
坪数：約75坪
アクセス：虎ノ門ヒルズ駅より5分
【新橋・虎ノ門エリアの新築内装付きフロア】新築ビルで内装付きのフロアが募集になりました。新築ビルですのでスペックや内観のきれいさはもちろんのこと、1階部分には共...
坪数：約75坪
アクセス：虎ノ門ヒルズ駅より5分
【新橋・虎ノ門エリアの新築内装付きフロア】新築ビルで内装付きのフロアが募集になりました。新築ビルですのでスペックや内観のきれいさはもちろんのこと、1階部分には共...
坪数：約75坪
アクセス：虎ノ門ヒルズ駅より5分
【新橋・虎ノ門エリアの新築内装付きフロア】新築ビルで内装付きのフロアが募集になりました。新築ビルですのでスペックや内観のきれいさはもちろんのこと、1階部分には共...
坪数：約75坪
アクセス：虎ノ門ヒルズ駅より5分
【新橋・虎ノ門エリアの新築内装付きフロア】新築ビルで内装付きのフロアが募集になりました。新築ビルですのでスペックや内観のきれいさはもちろんのこと、1階部分には共...
坪数：約135坪
アクセス：北参道駅より2分
【北参道駅4分】1棟貸しの希少な居抜き物件となっております。1階は物販での使い方も可能であり、ブランドを取り扱う企業様などには、自社製品のショールーム兼物販スペ...
坪数：約45坪
アクセス：九段下駅より9分
九段下駅・市ヶ谷駅の2路線ご利用いただけます！ 会議室2つ（6名用・8名用）付き、什器もご相談可能な希少な居抜き物件です。 テナント様が丁寧に使用されていたため...
坪数：約50坪
アクセス：大船駅より53分
鎌倉駅徒歩１分！ ２階建ての内装付き物件が募集中です。 和テイストで、什器も一部譲渡可能です。 エリア希少な居抜き物件ですので、是非ご検討ください！
坪数：約30坪
アクセス：代々木駅より1分
代々木駅徒歩1分のセットアップ物件が募集中です。 ファミレスブースや、打ち合わせスペースが既に設置してあります。 執務室は約18名使える広さとなっており、レイア...
面積：約45坪
アクセス：市ヶ谷駅より4分
面積：約35坪
アクセス：北参道駅より8分
面積：約70坪
アクセス：麻布十番駅より4分
面積：約35坪
アクセス：確認中
面積：約60坪
アクセス：大門駅より4分
面積：約40坪
アクセス：水道橋駅より3分
面積：約35坪
アクセス：恵比寿より4分
面積：約40坪
アクセス：馬喰横山駅より1分
面積：約40坪
アクセス：白金台駅より5分
面積：約35坪
アクセス：表参道駅より6分
居抜き物件は『一期一会』
良いものを見つけた時のビビットくる感覚。
その感覚を大事にしたい、感じてほしい。
そんな思いから誕生したサイトです。
ビビットは居抜きオフィスに特化した
ポータルサイトです。
常時250を超える居抜き物件の情報や、
会員登録数も毎月100名を超えるサービスです。
居抜きで出たい会員と居抜きで入りたい会員を
最速でマッチングします。
居抜き・セットアップ契約実績
増加中106件 / 11,865.64坪
2022/12/09現在
物件登録数2022/12/09現在
会員登録数2022/12/09現在
Q 居抜きオフィスってなんですか？
退去テナントが使用していた内装造作や設備、什器等の所有権を放棄して残置、または後継の入居テナントに譲渡して引き継ぐ形態を言います。具体的には、「前テナントは既に退去済みで、残置物がある状態」「テナントはまだ入居中で、造作（什器）を残して退去する予定」の2パターンです。
Q 居抜きのメリットと注意点はなんですか？
居抜きオフィスに入居するテナントのメリットは「入居時の内装工事費・什器購入費を抑えられる」「移転準備期間が短縮できる」こと。居抜きで退去するテナントのメリットは「退去時の原状回復工事費用・什器の移転や処分費用を抑えられる」ことです。
また、居抜きの注意点は、「居抜きで継承することについて貸主の承諾を得ること」「内装の状態や什器の数など、引渡し状態の認識を合わせること。」「写真などの資料を用意すること」「前テナントの原状回復義務を承継することになるので、原状回復費用の目安を事前に把握しておくこと」などがあげられます。
Q 居抜きでかかる費用って何ですか？
契約締結時は、敷金又は保証金、仲介手数料が発生します。入居工事中では、LAN・通信工事、電気配線などのインフラ工事は必要です。さらに、必要に応じて造作の追加工事や什器の追加購入が発生します。
vivitでは居抜きで出たい会員が物件を掲載し、
居抜きで入りたい会員が掲載された居抜き物件に最速で問い合わせができる
居抜きオフィスのマッチングが可能です。
＜居抜きで入居した例＞
100坪の内装工事
約2000万円→約0円へ
※イメージです。
＜居抜きで退去した例＞
100坪の内装工事
約800万円→約0円へ
※イメージです。
坪
人
坪
人
■エリア
居抜きで退去したいけど、貸主・管理会社に
なんと言えばいいのかわからない。
居抜きで退去するときにどういうことを
気を付ければいいのかわからない。
そもそも居抜きで退去できる相談したい。
大城さま、吉田さまと共にご担当を頂きました。
物件情報など微細にわたり当方の細かく煩雑なリクエストにも迅速にお応えいただきました。
おかげさまで無事に希望する物件に巡り合うことができました。
寄り添ったご対応をいただいたことに深く感謝いたします。
藤枝 様
この度はスリースターをご利用頂き、誠にありがとうございました。
二転三転と致しましたがBCPに適した最良の物件をご提案出来て、とてもうれしく思っております。
また何かありましたら、遠慮なくご連絡ください。
物件の紹介から、移転時に関わるフォローまでスムーズに対応して頂きました。また機会があればお願いします。
ご移転おめでとうございます。担当者様には物件紹介の時からご契約に至るまで迅速に対応いただき感謝しております。
居抜きでのご入居でしたが、会議室などを上手く活用いただいており、うれしい限りです!
今後とも末永くよろしくお願いいたします。
提案いただいた物件の数と質が良かったです。
はじめてのオフィス移転だったので細かくサポートしていただいて助かりました。
今後も増床などの話が出たらぜひフォローしていただきたいです。
この度はスリースターをご利用頂きまして、誠にありがとうございました。
初めてのオフィス移転と居抜きでのご入居ということで、
様々な対応をお願いすることが多い中、お力添えいただいたおかげで、無事にご契約まで至ることができました。
今後、オフィスに関することはもちろん何でもお気軽にご相談頂けますと幸いでございます。
本社移転でお世話になりました。
非常にタイトなスケジュールの中、担当の深野さんを中心にしっかり進捗してくださりました。非常に感謝しております。
今後、支店開設の時もスリースターさんに依頼いたします。
リタクラウド株式会社様、この度は、弊社をご利用頂きまして誠にありがとうございました。
タイトなスケジュールの中ではございましたが、ご担当者様の迅速なご対応を頂けたおかげで、スムーズにご契約まで至ることができました。
是非、支店設立の際にもお力添えになれればと存じております。
今後もお困りのことなどございましたら、お気軽にご連絡ください!
営業担当者の対応がとても親切で、メールや電話でのコミュニケーションも非常にスピーディーで良かったです。
今後とも機会があれば、またサービスを利用したいと思います。
この度はスリースターをご利用頂きまして、誠にありがとうございました!
お忙しい中、イレギュラーの動きに対して迅速なご対応を頂けたので、スムーズにご契約まで至ることができました。
本当にありがとうございました!
是非とも次のご移転の際もお手伝いさせて頂けば嬉しく思います!
ご 移 転 さ れ た ビ ル JEI本郷ビル オ フ ィ ス の 種 類 居抜きオフィス オ フ ィ ス 面 積 ／ 利 用 人 数 約102坪 ／ 常駐17名 ス リ ー ス タ ー 担 当 者 阿由葉（アユ […]
2022.11.11
READ MORE今回は、居抜きオフィスへご入居をされた事例をご紹介します。 株式会社CLANEの釣見様にご移転された経緯や、居抜きオフィスのメリット・苦労した点などをおうかがいしました。 今回のご移転目的 社員増加に伴う拡張移転 オフ […]
2022.10.21
READ MORE今回は歌舞伎座タワーへ入居されたマイナビ様の移転インタビューをご紹介させて頂きます。 面談に来られるお客様のことを考え、社員が働きたくなるオフィスをデザインしています。 内装デザインは人気のデザイン会社「ドラフト」が手掛 […]
2022.09.29
READ MOREこんにちは。株式会社スリースターマーケティング事業部の福田です。 今回は、賃貸オフィスの探し方についてご紹介します。初めてオフィス移転の担当者になられた方、これからオフィス移転をご検討の方、何から始めれば良いのかわからな […]
2022.09.07
READ MORE今回は150坪という大型の居抜き移転事例のご紹介です。居抜き物件は30坪から100坪くらいの物件が多いため、100坪超の居抜き移転は希少な事例です！ 2021年12月に移転された杜若経営法律事務所様にお話を伺いました。 […]
2022.02.17
READ MORE居抜きオフィスサイト「vivit」にマイページ機能を追加しました！ エリアや面積など、希望条件を登録しておくと、新規登録の際にメールにて通知します。 マイページ機能とは？ 【マイページの機能】 １．こだわり物件通知設定 […]
2022.01.31
READ MORE「コロナ禍でオフィスを使っていないので解約したい」 「次の移転先が決まったので、現在のビルを解約したい」など、 オフィスを解約する際の注意事項をご案内します。 オフィスを移転する場合や、拠点を閉鎖する際には解約予告をしな […]
2022.01.11
READ MORE今回は、居抜きオフィス移転の好事例をご紹介させていただきます。 ”居抜き移転”の難しいところは、”希望通りの間取り”の物件が”タイミングよく”出現するかどうかなのですが、今回は見事に間取りがマッチした事例です！ デジタル […]
2021.12.14
READ MORE
居抜き賃貸オフィスとは、前テナントが設置した受付や会議室などの造作を、撤去せずに、そのままの状態で次テナントに引き継ぐことを言います。
この居抜き賃貸オフィスを利用することは、退去テナントや入居テナント、そして物件の貸主、管理会社にとって様々なメリットを生み出してくれます。では、居抜き賃貸オフィスのメリットとはどのようなものがあるでしょうか。
まず、退去テナントにとっては原状回復費用を大幅に削減することができます。
通常の賃貸物件であれば、退去の際に原状回復する義務があります。原状回復工事の費用は、坪当たり3万円から5万円程度が相場と言われています。しかし、居抜き退去することができれば、原状回復義務を次テナントに承継することになるので、そのまま退去、もしくはクリーニング程度での退去となり、退去時の費用を大幅に削減することが可能です。
次に、入居テナントにとっては、会議室の間仕切りなどを再利用することにより、入居工事の費用を削減することができます。造作の塗装を塗り直したり、シートを張り替えるだけで見違えるような内装になることも十分考えられます。
また、入居工事にかかる期間も短縮できますので、急いで移転したい企業にはメリットがあります。
居抜き賃貸オフィスの募集期間は、「貸主から居抜きの承諾を得た時点」から「原状回復工事の発注期限」までという期間が一般的です。この期間は貸主・管理会社としても「内装造作付きのオフィス」として世の中にアピールすることができます。
造作付きのオフィスは内覧件数が多くなるというのが一般的ですので、より早く、好条件で成約できる可能性があります。
このように、居抜き賃貸オフィスは、退去費用の削減、入居費用の削減、そして、空室リスクの削減や稼働率の向上に大いに役立っているオフィス流通システムなのです。
居抜き賃貸オフィスは、退去する方にも入居する方にも利点があるところが特長です。
賃貸オフィス・賃貸事務所を扱うオフィスターでは、様々な居抜き賃貸オフィスを取り扱っています。中には貸主負担で新品の什器備品を設置して募集している物件もあります。オフィス面積も大きいものから小さいものまで、必要に応じて選べます。起業して数年間は移転サイクルも短いケースが多いので、居抜きオフィスを上手く利用していきましょう。
オフィスの内装などにかかる初期費用を抑え、迅速にオフィスをスタートさせたいと思うなら、オフィスターの提供する居抜き賃貸オフィスがおすすめです。居抜き募集物件のほとんどは、募集期間が決まっていますので、気になる物件があったらすぐに問合せしましょう。
デザイン性の高い居抜き物件や、シンプルで使い勝手の良い居抜き物件は、他の賃貸物件に比べて人気が高くなることもしばしばあります。居抜き賃貸オフィスへの入居を検討されている場合は、物件の内覧時に、現在のレイアウトを参考に自社に当てはめて考えるようにしましょう。会議室の数や、執務スペースでの使用人数、ロッカーや倉庫スペースがどれだけあるかを確認します。居抜き賃貸オフィスの中には、デザインを重視するあまり、利便性が低い物件も稀にありますので、その点でも注意が必要です。また承継する造作について、扉の不具合などを確認するようにしましょう。基本的に、造作承継は2代目までがおすすめです。3代目となると故障や破損の可能性が高くなります。居抜き賃貸オフィスの場合、原則として原状回復義務も併せて承継することになります。入居時が居抜きだったからといって、退去時も居抜きで出られるわけではないので注意してください。
以上の注意点を踏まえた上で、おすすめなのが、オフィスターの居抜き物件です。オフィスターは、賃貸オフィス専門の紹介サイトです。通常の賃貸物件から居抜き物件まで多数取り扱っています。ベテランスタッフも多数在籍していますのでお気軽にご相談ください。
居抜き賃貸オフィスとは、前テナントが設置した受付や会議室などの造作を、撤去せずに、そのままの状態で次テナントに引き継ぐことを言います。
この居抜き賃貸オフィスを利用することは、退去テナントや入居テナント、そして物件の貸主、管理会社にとって様々なメリットを生み出してくれます。では、居抜き賃貸オフィスのメリットとはどのようなものがあるでしょうか。
まず、退去テナントにとっては原状回復費用を大幅に削減することができます。
通常の賃貸物件であれば、退去の際に原状回復する義務があります。原状回復工事の費用は、坪当たり3万円から5万円程度が相場と言われています。しかし、居抜き退去することができれば、原状回復義務を次テナントに承継することになるので、そのまま退去、もしくはクリーニング程度での退去となり、退去時の費用を大幅に削減することが可能です。
次に、入居テナントにとっては、会議室の間仕切りなどを再利用することにより、入居工事の費用を削減することができます。造作の塗装を塗り直したり、シートを張り替えるだけで見違えるような内装になることも十分考えられます。
また、入居工事にかかる期間も短縮できますので、急いで移転したい企業にはメリットがあります。
居抜き賃貸オフィスの募集期間は、「貸主から居抜きの承諾を得た時点」から「原状回復工事の発注期限」までという期間が一般的です。この期間は貸主・管理会社としても「内装造作付きのオフィス」として世の中にアピールすることができます。
造作付きのオフィスは内覧件数が多くなるというのが一般的ですので、より早く、好条件で成約できる可能性があります。
このように、居抜き賃貸オフィスは、退去費用の削減、入居費用の削減、そして、空室リスクの削減や稼働率の向上に大いに役立っているオフィス流通システムなのです。
居抜き賃貸オフィスは、退去する方にも入居する方にも利点があるところが特長です。
賃貸オフィス・賃貸事務所を扱うオフィスターでは、様々な居抜き賃貸オフィスを取り扱っています。中には貸主負担で新品の什器備品を設置して募集している物件もあります。オフィス面積も大きいものから小さいものまで、必要に応じて選べます。起業して数年間は移転サイクルも短いケースが多いので、居抜きオフィスを上手く利用していきましょう。
オフィスの内装などにかかる初期費用を抑え、迅速にオフィスをスタートさせたいと思うなら、オフィスターの提供する居抜き賃貸オフィスがおすすめです。居抜き募集物件のほとんどは、募集期間が決まっていますので、気になる物件があったらすぐに問合せしましょう。
デザイン性の高い居抜き物件や、シンプルで使い勝手の良い居抜き物件は、他の賃貸物件に比べて人気が高くなることもしばしばあります。居抜き賃貸オフィスへの入居を検討されている場合は、物件の内覧時に、現在のレイアウトを参考に自社に当てはめて考えるようにしましょう。会議室の数や、執務スペースでの使用人数、ロッカーや倉庫スペースがどれだけあるかを確認します。居抜き賃貸オフィスの中には、デザインを重視するあまり、利便性が低い物件も稀にありますので、その点でも注意が必要です。また承継する造作について、扉の不具合などを確認するようにしましょう。基本的に、造作承継は2代目までがおすすめです。3代目となると故障や破損の可能性が高くなります。居抜き賃貸オフィスの場合、原則として原状回復義務も併せて承継することになります。入居時が居抜きだったからといって、退去時も居抜きで出られるわけではないので注意してください。
以上の注意点を踏まえた上で、おすすめなのが、オフィスターの居抜き物件です。オフィスターは、賃貸オフィス専門の紹介サイトです。通常の賃貸物件から居抜き物件まで多数取り扱っています。ベテランスタッフも多数在籍していますのでお気軽にご相談ください。
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