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サービス ビビットとは?

ビビットは居抜きオフィスに特化した
ポータルサイトです。
常時250を超える居抜き物件の情報や、
会員登録数も毎月100名を超えるサービスです。
居抜きで出たい会員と居抜きで入りたい会員を
最速でマッチングします。

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vivitでは居抜きで出たい会員が物件を掲載し、
居抜きで入りたい会員が掲載された居抜き物件に最速で問い合わせができる
居抜きオフィスのマッチングが可能です。

専門スタッフの派遣、居抜きのお悩み解決!

お悩み例

居抜きで退去したいけど、貸主・管理会社に
なんと言えばいいのかわからない。

居抜きで退去するときにどういうことを
気を付ければいいのかわからない。

そもそも居抜きで退去できる相談したい。

口コミ一覧

学校法人角川ドワンゴ学園 石橋美都紀様

2021-10-10

お世話になっております。
進捗の連絡や質問への回答が常に迅速で、安心感を持って今回成約に至りました。
誠にありがとうございました。
貸主、借主との間で素晴らしい調整力を持って対応いただきました為、お陰様で今後も貸主とも良好な関係を築くことが出来るのではないかと存じます。

来年度の物件探しも率先してご依頼させていただきたいと、私としては考えております。
引き続き、何卒、よろしくお願い致します。

株式会社ネクストアライブ 神岡武吏様

2021-10-06

全体を通してスムーズに入居まで完了したので助かりました。ありがとうございました。

綱川哲哉様

2021-09-15

オフィスを探す際には迅速なご対応をして頂けました。
また、契約の諸条件や契約手続きについても、弊社都合で時期を変更して頂いたり、オーナーへの交渉で難しい部分もあったと思いますが、
柔軟にご対応頂けました。
この度は大変ありがとうございました。

株式会社KALOS BEAUTY TECHNOLOGY 高田様

2021-09-08

担当の木下さんは丁寧に対応してくれています。
ただ木下さんに関係しない部分で管理会社の問題ですが非常に不愉快な思いをしました。
御社とは関係ないかもしれませんが、仲介がしっかりして欲しいので1点減らしています

株式会社エースディレクション 管 博臣様

2021-08-17

交渉や、日程調整などお願いしたことにはできる限り、対応して頂けてとても進めやすかった。

連絡が遅いときがあるのが☆4つの理由です。

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居抜きオフィスについて

居抜きオフィスについて

居抜き賃貸オフィスとは、前テナントが設置した受付や会議室などの造作を、撤去せずに、そのままの状態で次テナントに引き継ぐことを言います。
この居抜き賃貸オフィスを利用することは、退去テナントや入居テナント、そして物件の貸主、管理会社にとって様々なメリットを生み出してくれます。では、居抜き賃貸オフィスのメリットとはどのようなものがあるでしょうか。

   まず、退去テナントにとっては原状回復費用を大幅に削減することができます。
通常の賃貸物件であれば、退去の際に原状回復する義務があります。原状回復工事の費用は、坪当たり3万円から5万円程度が相場と言われています。しかし、居抜き退去することができれば、原状回復義務を次テナントに承継することになるので、そのまま退去、もしくはクリーニング程度での退去となり、退去時の費用を大幅に削減することが可能です。
次に、入居テナントにとっては、会議室の間仕切りなどを再利用することにより、入居工事の費用を削減することができます。造作の塗装を塗り直したり、シートを張り替えるだけで見違えるような内装になることも十分考えられます。
また、入居工事にかかる期間も短縮できますので、急いで移転したい企業にはメリットがあります。
居抜き賃貸オフィスの募集期間は、「貸主から居抜きの承諾を得た時点」から「原状回復工事の発注期限」までという期間が一般的です。この期間は貸主・管理会社としても「内装造作付きのオフィス」として世の中にアピールすることができます。 造作付きのオフィスは内覧件数が多くなるというのが一般的ですので、より早く、好条件で成約できる可能性があります。
このように、居抜き賃貸オフィスは、退去費用の削減、入居費用の削減、そして、空室リスクの削減や稼働率の向上に大いに役立っているオフィス流通システムなのです。
居抜き賃貸オフィスは、退去する方にも入居する方にも利点があるところが特長です。
賃貸オフィス・賃貸事務所を扱うオフィスターでは、様々な居抜き賃貸オフィスを取り扱っています。中には貸主負担で新品の什器備品を設置して募集している物件もあります。オフィス面積も大きいものから小さいものまで、必要に応じて選べます。起業して数年間は移転サイクルも短いケースが多いので、居抜きオフィスを上手く利用していきましょう。
オフィスの内装などにかかる初期費用を抑え、迅速にオフィスをスタートさせたいと思うなら、オフィスターの提供する居抜き賃貸オフィスがおすすめです。居抜き募集物件のほとんどは、募集期間が決まっていますので、気になる物件があったらすぐに問合せしましょう。
デザイン性の高い居抜き物件や、シンプルで使い勝手の良い居抜き物件は、他の賃貸物件に比べて人気が高くなることもしばしばあります。居抜き賃貸オフィスへの入居を検討されている場合は、物件の内覧時に、現在のレイアウトを参考に自社に当てはめて考えるようにしましょう。会議室の数や、執務スペースでの使用人数、ロッカーや倉庫スペースがどれだけあるかを確認します。居抜き賃貸オフィスの中には、デザインを重視するあまり、利便性が低い物件も稀にありますので、その点でも注意が必要です。また承継する造作について、扉の不具合などを確認するようにしましょう。基本的に、造作承継は2代目までがおすすめです。3代目となると故障や破損の可能性が高くなります。居抜き賃貸オフィスの場合、原則として原状回復義務も併せて承継することになります。入居時が居抜きだったからといって、退去時も居抜きで出られるわけではないので注意してください。
以上の注意点を踏まえた上で、おすすめなのが、オフィスターの居抜き物件です。オフィスターは、賃貸オフィス専門の紹介サイトです。通常の賃貸物件から居抜き物件まで多数取り扱っています。ベテランスタッフも多数在籍していますのでお気軽にご相談ください。   

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