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東京エリア 居抜きオフィスの賃料相場

vivitに掲載されている賃貸オフィス・事務所物件情報から、算出した賃料相場です。
賃料相場を調べてオフィス・事務所探しの参考資料としてお役立てください。(2024年3月18日 更新)

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ビビットくるオフィス

居抜きオフィスは『一期一会』
良いものを見つけた時のビビットくる感覚。
その感覚を大事にしたい、感じてほしい。
そんな思いから誕生したサイトです。

居抜きオフィスマッチング
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ビビットは居抜きオフィスに特化した
ポータルサイトです。
常時250を超える居抜きオフィスの情報や、
会員登録数も毎月100名を超えるサービスです。
居抜きで出たい会員と居抜きで入りたい会員を
最速でマッチングします。

居抜き・セットアップ契約実績

増加中299 / 21,866.68坪

2024/03/18現在

よくあるご質問

居抜きで出たい人と
居抜きで入りたい人を
マッチング

vivitでは居抜きで出たい会員が物件を掲載し、
居抜きで入りたい会員が掲載された居抜きオフィスに最速で問い合わせができる
居抜きオフィスのマッチングが可能です。

専門スタッフの派遣、居抜きのお悩み解決!

お悩み例

居抜きで退去したいけど、貸主・管理会社に
なんと言えばいいのかわからない。

居抜きで退去するときにどういうことを
気を付ければいいのかわからない。

そもそも居抜きで退去できる相談したい。

口コミ一覧

H社 ご担当者様
(担当:木村)

ITサービス業
2024-02-27

いくつかのエージェントさんとお話しながらも物件探しに苦戦していたところ、素敵な物件をご紹介くださいました。
特に、資料に物件の写真をできる限り入れてくださっていて、分かりやすかったのが印象的です。
また、内覧の際に、内装や工事についてわかる方もご同行いただき、素人からは分からないような視点についてもコメントをいただき非常にありがたかったです。

木村さん、この度は本当にありがとうございました。いつもレスポンスが早く安心してやり取りをすることができました。感謝しております。
入居開始までどうぞよろしくお願いいたします。

担当 木村 からの返信

この度はご移転おめでとうございます!

ご案内時に急遽追加した未公開物件で最終的にご成約に至ったのはとても運命的だったなと思っております。
ご担当者様の迅速なご対応、大変感謝しております。
引き続き、お困りごとがございましたらお気軽にご連絡ください。

S社 ご担当者様
(担当:武田)

スポーツマーケティング業
2024-02-08

お会いした初日から、とても親身にご対応頂きました。
こちらの細かいニーズを的確に捉えてくださり、ご提案頂いた数々の物件はどれも的を得たものでした。
限られた予算やロケーションありきのニッチな条件で検索をお願いしましたが、その中で最適の物件を見つけて頂き感謝しております。
弊社の要望に沿って諸条件を交渉頂けたことも大変頼もしかったです。

契約までのプロセスに関しても、柔軟な対応が出来ない弊社の社内プロセスに寄り添ってくださりありがとうございました。
このご縁に関係者一同感謝しております。

担当 武田 からの返信

この度はご契約、おめでとうございます!
貴社のお力になれたこと、大変光栄に思います!
内装もとっても楽しみなので、完成したらご挨拶に行かせてください!
本当に、ありがとうございました!

G社 ご担当者様
(担当:都築)

医薬品開発業
2024-02-07

Webで問い合わせをさせていただき、Zoom会議やメールで細やかにご対応いただきました。
こちらがほしい情報をメールすると、迅速に物件のご紹介がいただけますし、
当方の条件や希望にあうように、アドバイスくださるなど、親身になって対応下さったことがありがたかったです。

とても信頼できる方です!大変お世話になりました、ありがとうございました。

担当 都築 からの返信

この度は、ご移転おめでとうございます!
貴社のご移転に携わることができ、大変光栄に思っております。
今後もお困りごとがございましたらいつでもご連絡ください!

C社 ご担当者様
(担当:松原)

金融業
2024-01-15

人気物件かつ当初は他テナントの引きがあったところ、迅速かつ粘り強い交渉により、
当社の明確な意思決定、表明という妥結条件を引出していただいたことは大変助かりました。

また、交渉過程においても、情報秘匿などのノウハウも提供いただいたことで、無事に契約締結までこぎつけることが出来ました。

担当 松原 からの返信

口コミ投稿ありがとうございます。
また、拡張でのご移転おめでとうございます。

迅速なご対応・ご判断頂きまして、スムーズに交渉をすることが出来ました。
引越し後、ご挨拶に伺えればと思います。
今後ともよろしくお願いします。

Mirise up株式会社 上田 啓太様
(担当:長島)

人材業
2024-01-12

この度は素敵なオフィスを仲介していただき、本当にありがとうございました!
こちらの面倒くさいワガママにも、嫌な顔せず親身にご対応いただき、質問やこちらからの連絡に対してのレスがとても早く、非常に信頼できる方でした。
上司の阿由葉さんとのコンビが絶妙でした!

本当に感謝です!

担当 長島 からの返信

Mirise up株式会社 上田 様

こちらこそ、この度は弊社をご利用いただき有難うございました!
何度も御社へ訪問させていただきましたが、いつも明るくお出迎えいただき嬉しかったです。

常に従業員の方たちのことを考えてオフィスを探されていて素敵だなと思いましたし、御社のご移転に関われてとても嬉しく思います。
お引越しが完了しましたら、是非阿由葉と一緒に伺わせてください!

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居抜きオフィスについて

居抜きオフィスについて

居抜き賃貸オフィスとは、前テナントが設置した受付や会議室などの造作を、撤去せずに、そのままの状態で次テナントに引き継ぐことを言います。
この居抜き賃貸オフィスを利用することは、退去テナントや入居テナント、そして物件の貸主、管理会社にとって様々なメリットを生み出してくれます。では、居抜き賃貸オフィスのメリットとはどのようなものがあるでしょうか。

まず、退去テナントにとっては原状回復費用を大幅に削減することができます。
通常の賃貸物件であれば、退去の際に原状回復する義務があります。原状回復工事の費用は、坪当たり3万円から5万円程度が相場と言われています。しかし、居抜き退去することができれば、原状回復義務を次テナントに承継することになるので、そのまま退去、もしくはクリーニング程度での退去となり、退去時の費用を大幅に削減することが可能です。
次に、入居テナントにとっては、会議室の間仕切りなどを再利用することにより、入居工事の費用を削減することができます。造作の塗装を塗り直したり、シートを張り替えるだけで見違えるような内装になることも十分考えられます。
また、入居工事にかかる期間も短縮できますので、急いで移転したい企業にはメリットがあります。
居抜き賃貸オフィスの募集期間は、「貸主から居抜きの承諾を得た時点」から「原状回復工事の発注期限」までという期間が一般的です。この期間は貸主・管理会社としても「内装造作付きのオフィス」として世の中にアピールすることができます。 造作付きのオフィスは内覧件数が多くなるというのが一般的ですので、より早く、好条件で成約できる可能性があります。
このように、居抜き賃貸オフィスは、退去費用の削減、入居費用の削減、そして、空室リスクの削減や稼働率の向上に大いに役立っているオフィス流通システムなのです。
居抜き賃貸オフィスは、退去する方にも入居する方にも利点があるところが特長です。
賃貸オフィス・賃貸事務所を扱うオフィスターでは、様々な居抜き賃貸オフィスを取り扱っています。中には貸主負担で新品の什器備品を設置して募集している物件もあります。オフィス面積も大きいものから小さいものまで、必要に応じて選べます。起業して数年間は移転サイクルも短いケースが多いので、居抜きオフィスを上手く利用していきましょう。
オフィスの内装などにかかる初期費用を抑え、迅速にオフィスをスタートさせたいと思うなら、オフィスターの提供する居抜き賃貸オフィスがおすすめです。居抜き募集物件のほとんどは、募集期間が決まっていますので、気になる物件があったらすぐに問合せしましょう。
デザイン性の高い居抜きオフィスや、シンプルで使い勝手の良い居抜きオフィスは、他の賃貸オフィスに比べて人気が高くなることもしばしばあります。居抜き賃貸オフィスへの入居を検討されている場合は、物件の内覧時に、現在のレイアウトを参考に自社に当てはめて考えるようにしましょう。会議室の数や、執務スペースでの使用人数、ロッカーや倉庫スペースがどれだけあるかを確認します。居抜き賃貸オフィスの中には、デザインを重視するあまり、利便性が低い物件も稀にありますので、その点でも注意が必要です。また承継する造作について、扉の不具合などを確認するようにしましょう。基本的に、造作承継は2代目までがおすすめです。3代目となると故障や破損の可能性が高くなります。居抜き賃貸オフィスの場合、原則として原状回復義務も併せて承継することになります。入居時が居抜きだったからといって、退去時も居抜きで出られるわけではないので注意してください。
以上の注意点を踏まえた上で、おすすめなのが、オフィスターの居抜きオフィスです。オフィスターは、賃貸オフィス専門の紹介サイトです。通常の賃貸物件から居抜きオフィスまで多数取り扱っています。ベテランスタッフも多数在籍していますのでお気軽にご相談ください。

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