TOPIC
オフィスをお探しの方
オフィスをお探しの方
エリア
エリアを選択
面積
小川町から徒歩2分のセットアップ物件が募集開始になりました！神田駅や秋葉原駅も使用できアクセス抜群です。また、機械警備も備え付けられているのでセキュリティも良い...
整形で使いやすい居抜きオフィスです！保証会社利用で敷金ゼロも相談できます！地下自走式駐車場はハイルーフや大型乗用車も駐車可能です。半蔵門駅からも近く、利便性が高...
シックでおしゃれなセットアップ物件のご紹介です！テラス付で、開放感もあります。 新富町駅から徒歩3分と駅近です。 内見も可能ですのでお気軽にお問合せください！
岩本町駅より徒歩2分の内装付き物件が募集中です。 会議室が1部屋既に設置済みです。 執務室内に一部小上がりになっているスペースがあり、リフレッシュスペースとして...
分割区画の居抜き物件が募集開始しました！OAフロアや機械警備も備え付けられており、設備も充実しております！ ご不明な点やご内覧等お気軽にお申し付けください。
敷金ゼロがご相談可能のフルセットアップ物件が募集開始しました！ 2023年1月に外観工事も完了したばかりの物件ですので非常に清潔感が御座います。 セキュリティ面...
市ヶ谷駅徒歩圏内！貸室内は什器付き会議室が2つあります。 内装はとてもシンプルな作りになっておりますのでどんな業種のお客様でも使い勝手が良く、レイアウトもしやす...
天王洲エリアの大型タワービル内の居抜き区画です。 什器はつきませんが、受付と会議室の間仕切が造作されております。 大会議室はスライディングウォールで仕切られてい...
ACN京橋は宝町駅徒歩1分に位置し、駅からのとてもアクセスが良いです。2015年に竣工され、比較的新しい物件となっております。執務室には会議室が備わっており、内...
【新宿御苑前駅6分】内装付きオフィスが募集となりました！4名様、6名様でご利用頂ける会議室、テレカンブース、広々としたラウンジスペース等が既に設置されております...
【新宿御苑前駅6分】セットアップオフィスが募集となりました。執務室は20名様前後でご利用頂けます。6名様用の会議室、テレカンブースが2つ、広めのラウンジスペース...
市ヶ谷駅徒歩9分の内装付きオフィスが募集となりました。4名様から6名様用の会議付きです。2021年竣工の物件ですので設備面も整っております。募集区画のみバルコニ...
【中目黒駅7分】中目黒では希少なセットアップオフィスが募集になりました。貸室の形は特殊ながらもきれいにレイアウトが組まれており、会議室2つに執務スペースが40名...
【丸の内線沿線 セットアップ物件】 茗荷谷駅徒歩5分のセットアップ物件です！ 2つの会議室があり、会議室内の什器がついております！ ご興味ありましたらお気軽にお...
六本木駅から徒歩1分の好立地すぎる居抜き物件が募集になりました。受付周りはウッド調で温かみのあるエントランスになっており、会議室は全部で4室御座います。また、執...
下北沢駅から徒歩2分の好立地物件です！ 会議室も2部屋ついており、使い勝手が非常に良い物件です。共用部等も非常にきれいに整備されております。 ご内覧等お気軽にお...
面積：約30坪
アクセス：水道橋駅より2分
面積：約30坪
アクセス：水道橋駅より2分
面積：約190坪
アクセス：代官山駅より4分
面積：約20坪
アクセス：御成門駅より4分
面積：約35坪
アクセス：神楽坂駅より5分
面積：約50坪
アクセス：水道橋駅より4分
面積：約25坪
アクセス：六本木一丁目駅より3分
面積：約55坪
アクセス：恵比寿駅より5分
面積：約35坪
アクセス：渋谷駅より6分
面積：約55坪
アクセス：小川町(東京都)駅より6分
居抜き物件は『一期一会』
良いものを見つけた時のビビットくる感覚。
その感覚を大事にしたい、感じてほしい。
そんな思いから誕生したサイトです。
ビビットは居抜きオフィスに特化した
ポータルサイトです。
常時250を超える居抜き物件の情報や、
会員登録数も毎月100名を超えるサービスです。
居抜きで出たい会員と居抜きで入りたい会員を
最速でマッチングします。
居抜き・セットアップ契約実績
増加中212件 / 17,919.82坪
2023/06/08現在
物件登録数2023/06/08現在
会員登録数2023/06/08現在
Q 居抜きオフィスってなんですか？
退去テナントが使用していた内装造作や設備、什器等の所有権を放棄して残置、または後継の入居テナントに譲渡して引き継ぐ形態を言います。具体的には、「前テナントは既に退去済みで、残置物がある状態」「テナントはまだ入居中で、造作（什器）を残して退去する予定」の2パターンです。
Q 居抜きのメリットと注意点はなんですか？
居抜きオフィスに入居するテナントのメリットは「入居時の内装工事費・什器購入費を抑えられる」「移転準備期間が短縮できる」こと。居抜きで退去するテナントのメリットは「退去時の原状回復工事費用・什器の移転や処分費用を抑えられる」ことです。
また、居抜きの注意点は、「居抜きで継承することについて貸主の承諾を得ること」「内装の状態や什器の数など、引渡し状態の認識を合わせること。」「写真などの資料を用意すること」「前テナントの原状回復義務を承継することになるので、原状回復費用の目安を事前に把握しておくこと」などがあげられます。
Q 居抜きでかかる費用って何ですか？
契約締結時は、敷金又は保証金、仲介手数料が発生します。入居工事中では、LAN・通信工事、電気配線などのインフラ工事は必要です。さらに、必要に応じて造作の追加工事や什器の追加購入が発生します。
vivitでは居抜きで出たい会員が物件を掲載し、
居抜きで入りたい会員が掲載された居抜き物件に最速で問い合わせができる
居抜きオフィスのマッチングが可能です。
＜居抜きで入居した例＞
100坪の内装工事
約2000万円→約0円へ
※イメージです。
＜居抜きで退去した例＞
100坪の内装工事
約800万円→約0円へ
※イメージです。
エリア
エリアを選択
面積
居抜きで退去したいけど、貸主・管理会社に
なんと言えばいいのかわからない。
居抜きで退去するときにどういうことを
気を付ければいいのかわからない。
そもそも居抜きで退去できる相談したい。
スピーディーで細やかなご対応をありがとうございました!
初めての大規模移転でしたが、貴社の丁寧なサポートのおかげで不安なく進めることができました。
今後また移転の計画が上がった際には、一番先にお声がけさせていただきます!
この度はご移転おめでとうございます!このようなご評価いただき、嬉しいです!
大きい面積であったことに加え、諸々お忙しい時期でのご移転計画でしたが、
ご担当者様の調整力や迅速な対応があればこその移転業務だったかと思います!
次回も是非、担当させてくださいませ!!引き続き宜しくお願い致します。
まずは、無事に成約に至ったことについて、感謝しております。
常にこちらの意向に沿った迅速な対応が非常に心地良く、安心した取引ができました。
信頼に値するご対応、誠にありがとうございました。
また何かの機会があれば、是非ともお願いしたいと考えております。
この度は、スリースターをご利用いただき、誠に有難う御座いました。
無事、御社のご移転先をご紹介することができ、大変嬉しく思っております。
ご内見からご契約調整まで、数ヶ月に渡ってお手伝いさせていただきましたが
ご担当者様のご協力があってこそご契約まで進めることができたと思っております。
改めまして、ありがとうございました。
今後もなにかお手伝いできることがあれば、ぜひよろしくお願いいたします!
とても丁寧でスピード感の高い対応をしていただき感謝です。
希望の条件を組み取った上でいくつかの物件をご紹介いただき、良い物件と出会えることができました。
ありがとうございます。
この度は、弊社をご利用いただきありがとうございました!
スピーディーにご成約まで至ることができたのも、御社のご協力があってこそだと感じております。
決してご担当者様の独断で進めていくのではなく、多くの社員様の意見を聞いて決めていく姿勢をみて
非常に思いやりのある会社であり、ご担当者様だなという印象が強く残っております。
これからお引越しになるかと思いますが、落ち着いたタイミングでお伺いさせてください!
今後とも宜しくお願いします。
物件探しの初期に、希望の要件を満たした候補をエリアごとに一覧で頂きましたが、資料の完成度が高く、また応対も丁寧で
この時点で間違いのない担当さんだという確信が持てたのは大きかったです。
その後の進捗も段取りよく進めて頂き、自社の利益を優先させようとする気配を感じることもなく、貸主との難しい交渉も見事にまとめ上げて頂きました。
+1の顧客満足を掲げる会社さんですが、そんなモットーを地でいく担当さんのおかげで、非常に満足のいく物件に巡り合えました。
ありがとうございました。
この度は弊社をご利用いただきまして、誠に有難うございました!
ご担当者様のお人柄、社内調整能力が素晴らしかったので、こちらも賃貸条件の交渉やスケジュール設定などがとても進め易く
ご協力があってこそのスムーズな契約となったと確信しております。
通常業務がある中でのオフィス移転プロジェクトはとても大変だとは思いますが、
ご担当者様の楽しみながら取り組む姿勢は、私の今後の人生の参考にさせて頂きたいと思います。
改めまして、この度は有難うございました。
物件の紹介、内見までの段取り、オーナーさんへの対応など迅速に行って頂き大変助かりました。
しばらく移転は無いかと思いますが何かあった際はまたご連絡致します!
この度は、弊社をご利用頂きまして、誠にありがとうございました。
昨年から、約半年以上お付き合いさせて頂きまして
無事、御社の分室オフィスをご紹介することができ、大変嬉しく思っております。
また、申込から契約調整まで、ご担当者様のご協力があってこそ、無事ご契約まで進めることができたと思います。
改めまして、この度はありがとうございました!
オフィス移転に際して、新しい什器を選ぶことは欠かせません。しかし、どのような什器を選べばいいのか、決め方に悩むこともあるかもしれません。以下、什器選びのポイントを紹介します！ オフィス移転の成功に欠かせない什器の選び方と […]
2023.05.10
READ MORE今回は、横浜市都筑区に位置する超大型の居抜き物件「IIF横浜都筑R＆Dセンター」のご紹介をいたします。テナント募集の詳細はお気軽にお問い合わせください。 東急田園都市線のほぼ中間地点、都心へのアクセスにも優れたベッドタウ […]
2023.03.06
READ MOREご 移 転 さ れ た ビ ル JEI本郷ビル オ フ ィ ス の 種 類 居抜きオフィス オ フ ィ ス 面 積 ／ 利 用 人 数 約102坪 ／ 常駐17名 ス リ ー ス タ ー 担 当 者 阿由葉（アユ […]
2022.11.11
READ MORE今回は、居抜きオフィスへご入居をされた事例をご紹介します。 株式会社CLANEの釣見様にご移転された経緯や、居抜きオフィスのメリット・苦労した点などをおうかがいしました。 今回のご移転目的 社員増加に伴う拡張移転 オフ […]
2022.10.21
READ MORE今回は歌舞伎座タワーへ入居されたマイナビ様の移転インタビューをご紹介させて頂きます。 面談に来られるお客様のことを考え、社員が働きたくなるオフィスをデザインしています。 内装デザインは人気のデザイン会社「ドラフト」が手掛 […]
2022.09.29
READ MOREこんにちは。株式会社スリースターマーケティング事業部の福田です。 今回は、賃貸オフィスの探し方についてご紹介します。初めてオフィス移転の担当者になられた方、これからオフィス移転をご検討の方、何から始めれば良いのかわからな […]
2022.09.07
READ MORE今回は150坪という大型の居抜き移転事例のご紹介です。居抜き物件は30坪から100坪くらいの物件が多いため、100坪超の居抜き移転は希少な事例です！ 2021年12月に移転された杜若経営法律事務所様にお話を伺いました。 […]
2022.02.17
READ MORE居抜きオフィスサイト「vivit」にマイページ機能を追加しました！ エリアや面積など、希望条件を登録しておくと、新規登録の際にメールにて通知します。 マイページ機能とは？ 【マイページの機能】 １．こだわり物件通知設定 […]
2022.01.31
READ MORE
居抜き賃貸オフィスとは、前テナントが設置した受付や会議室などの造作を、撤去せずに、そのままの状態で次テナントに引き継ぐことを言います。
この居抜き賃貸オフィスを利用することは、退去テナントや入居テナント、そして物件の貸主、管理会社にとって様々なメリットを生み出してくれます。では、居抜き賃貸オフィスのメリットとはどのようなものがあるでしょうか。
まず、退去テナントにとっては原状回復費用を大幅に削減することができます。
通常の賃貸物件であれば、退去の際に原状回復する義務があります。原状回復工事の費用は、坪当たり3万円から5万円程度が相場と言われています。しかし、居抜き退去することができれば、原状回復義務を次テナントに承継することになるので、そのまま退去、もしくはクリーニング程度での退去となり、退去時の費用を大幅に削減することが可能です。
次に、入居テナントにとっては、会議室の間仕切りなどを再利用することにより、入居工事の費用を削減することができます。造作の塗装を塗り直したり、シートを張り替えるだけで見違えるような内装になることも十分考えられます。
また、入居工事にかかる期間も短縮できますので、急いで移転したい企業にはメリットがあります。
居抜き賃貸オフィスの募集期間は、「貸主から居抜きの承諾を得た時点」から「原状回復工事の発注期限」までという期間が一般的です。この期間は貸主・管理会社としても「内装造作付きのオフィス」として世の中にアピールすることができます。
造作付きのオフィスは内覧件数が多くなるというのが一般的ですので、より早く、好条件で成約できる可能性があります。
このように、居抜き賃貸オフィスは、退去費用の削減、入居費用の削減、そして、空室リスクの削減や稼働率の向上に大いに役立っているオフィス流通システムなのです。
居抜き賃貸オフィスは、退去する方にも入居する方にも利点があるところが特長です。
賃貸オフィス・賃貸事務所を扱うオフィスターでは、様々な居抜き賃貸オフィスを取り扱っています。中には貸主負担で新品の什器備品を設置して募集している物件もあります。オフィス面積も大きいものから小さいものまで、必要に応じて選べます。起業して数年間は移転サイクルも短いケースが多いので、居抜きオフィスを上手く利用していきましょう。
オフィスの内装などにかかる初期費用を抑え、迅速にオフィスをスタートさせたいと思うなら、オフィスターの提供する居抜き賃貸オフィスがおすすめです。居抜き募集物件のほとんどは、募集期間が決まっていますので、気になる物件があったらすぐに問合せしましょう。
デザイン性の高い居抜き物件や、シンプルで使い勝手の良い居抜き物件は、他の賃貸物件に比べて人気が高くなることもしばしばあります。居抜き賃貸オフィスへの入居を検討されている場合は、物件の内覧時に、現在のレイアウトを参考に自社に当てはめて考えるようにしましょう。会議室の数や、執務スペースでの使用人数、ロッカーや倉庫スペースがどれだけあるかを確認します。居抜き賃貸オフィスの中には、デザインを重視するあまり、利便性が低い物件も稀にありますので、その点でも注意が必要です。また承継する造作について、扉の不具合などを確認するようにしましょう。基本的に、造作承継は2代目までがおすすめです。3代目となると故障や破損の可能性が高くなります。居抜き賃貸オフィスの場合、原則として原状回復義務も併せて承継することになります。入居時が居抜きだったからといって、退去時も居抜きで出られるわけではないので注意してください。
以上の注意点を踏まえた上で、おすすめなのが、オフィスターの居抜き物件です。オフィスターは、賃貸オフィス専門の紹介サイトです。通常の賃貸物件から居抜き物件まで多数取り扱っています。ベテランスタッフも多数在籍していますのでお気軽にご相談ください。
居抜き賃貸オフィスとは、前テナントが設置した受付や会議室などの造作を、撤去せずに、そのままの状態で次テナントに引き継ぐことを言います。
この居抜き賃貸オフィスを利用することは、退去テナントや入居テナント、そして物件の貸主、管理会社にとって様々なメリットを生み出してくれます。では、居抜き賃貸オフィスのメリットとはどのようなものがあるでしょうか。
まず、退去テナントにとっては原状回復費用を大幅に削減することができます。
通常の賃貸物件であれば、退去の際に原状回復する義務があります。原状回復工事の費用は、坪当たり3万円から5万円程度が相場と言われています。しかし、居抜き退去することができれば、原状回復義務を次テナントに承継することになるので、そのまま退去、もしくはクリーニング程度での退去となり、退去時の費用を大幅に削減することが可能です。
次に、入居テナントにとっては、会議室の間仕切りなどを再利用することにより、入居工事の費用を削減することができます。造作の塗装を塗り直したり、シートを張り替えるだけで見違えるような内装になることも十分考えられます。
また、入居工事にかかる期間も短縮できますので、急いで移転したい企業にはメリットがあります。
居抜き賃貸オフィスの募集期間は、「貸主から居抜きの承諾を得た時点」から「原状回復工事の発注期限」までという期間が一般的です。この期間は貸主・管理会社としても「内装造作付きのオフィス」として世の中にアピールすることができます。
造作付きのオフィスは内覧件数が多くなるというのが一般的ですので、より早く、好条件で成約できる可能性があります。
このように、居抜き賃貸オフィスは、退去費用の削減、入居費用の削減、そして、空室リスクの削減や稼働率の向上に大いに役立っているオフィス流通システムなのです。
居抜き賃貸オフィスは、退去する方にも入居する方にも利点があるところが特長です。
賃貸オフィス・賃貸事務所を扱うオフィスターでは、様々な居抜き賃貸オフィスを取り扱っています。中には貸主負担で新品の什器備品を設置して募集している物件もあります。オフィス面積も大きいものから小さいものまで、必要に応じて選べます。起業して数年間は移転サイクルも短いケースが多いので、居抜きオフィスを上手く利用していきましょう。
オフィスの内装などにかかる初期費用を抑え、迅速にオフィスをスタートさせたいと思うなら、オフィスターの提供する居抜き賃貸オフィスがおすすめです。居抜き募集物件のほとんどは、募集期間が決まっていますので、気になる物件があったらすぐに問合せしましょう。
デザイン性の高い居抜き物件や、シンプルで使い勝手の良い居抜き物件は、他の賃貸物件に比べて人気が高くなることもしばしばあります。居抜き賃貸オフィスへの入居を検討されている場合は、物件の内覧時に、現在のレイアウトを参考に自社に当てはめて考えるようにしましょう。会議室の数や、執務スペースでの使用人数、ロッカーや倉庫スペースがどれだけあるかを確認します。居抜き賃貸オフィスの中には、デザインを重視するあまり、利便性が低い物件も稀にありますので、その点でも注意が必要です。また承継する造作について、扉の不具合などを確認するようにしましょう。基本的に、造作承継は2代目までがおすすめです。3代目となると故障や破損の可能性が高くなります。居抜き賃貸オフィスの場合、原則として原状回復義務も併せて承継することになります。入居時が居抜きだったからといって、退去時も居抜きで出られるわけではないので注意してください。
以上の注意点を踏まえた上で、おすすめなのが、オフィスターの居抜き物件です。オフィスターは、賃貸オフィス専門の紹介サイトです。通常の賃貸物件から居抜き物件まで多数取り扱っています。ベテランスタッフも多数在籍していますのでお気軽にご相談ください。
...続きを読む
tel:03-6432-4100 受付時間 平日 9:00-18:00
