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東京エリア 居抜きオフィスの賃料相場

vivitに掲載されている賃貸オフィス・事務所物件情報から、算出した賃料相場です。
賃料相場を調べてオフィス・事務所探しの参考資料としてお役立てください。(2025年6月16日 更新)

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ビビットくるオフィス

居抜きオフィスは『一期一会』
良いものを見つけた時のビビットくる感覚。
その感覚を大事にしたい、感じてほしい。
そんな思いから誕生したサイトです。

居抜きオフィスマッチング
サービス ビビットとは?

ビビットは居抜きオフィスに特化した
ポータルサイトです。
常時250を超える居抜きオフィスの情報や、
会員登録数も毎月100名を超えるサービスです。
居抜きで出たい会員と居抜きで入りたい会員を
最速でマッチングします。

居抜き・セットアップ契約実績

増加中460 / 29,830.28坪

2025/06/16現在

よくあるご質問

居抜きで出たい人と
居抜きで入りたい人を
マッチング

vivitでは居抜きで出たい会員が物件を掲載し、
居抜きで入りたい会員が掲載された居抜きオフィスに最速で問い合わせができる
居抜きオフィスのマッチングが可能です。

専門スタッフの派遣、居抜きのお悩み解決!

お悩み例

居抜きで退去したいけど、貸主・管理会社に
なんと言えばいいのかわからない。

居抜きで退去するときにどういうことを
気を付ければいいのかわからない。

そもそも居抜きで退去できる相談したい。

口コミ一覧

T社 ご担当者様
(担当:吉田(哲))

食品メーカー
2025-05-13

弊社はスタートアップ企業で予算的にもゆとりがない割に要望は少なくなかったと思いますが、問い合わせ当初からこちらのニーズに的確な情報提供とアドバイスをいただきました。
他の仲介会社様からも情報はいただきましたが、レスポンスが早く、情報の幅もこちらからの要望よりも適度に広めといった感じで比較検討する上で大変助かりました。
申し込みの段階になってからもスムーズに進むように細かく動いていただき、またパートナー会社をご紹介いただくなど、大変助かりました。

担当 吉田(哲) からの返信

この度は、弊社をご利用いただきまして誠にありがとうございました。
貴社のご移転のサポートができ、大変嬉しく思っております。
複数エリアで連日の内見にご足労いただいたのを今でも鮮明に覚えております。
ご移転後には、またご挨拶に伺えれば幸いです!
今後とも、何卒よろしくお願いいたします。

株式会社アスピレーション 鈴木大希様
(担当:安田)

求人広告業
2025-03-19

迅速な対応をして頂き、希望通りの物件契約になりました。
レスポンスも早く誠実に対応して頂き満足してます。

担当 安田 からの返信

この度は弊社をご利用頂き、誠にありがとうございました。
移転のお手伝いができたこと、大変嬉しく思います!
ご依頼事が多い中、貴社に迅速な対応を頂けたおかげで
スムーズに契約を進める事ができました。
今後もオフィス回りでお困りごとがございましたら、いつでもご相談ください。

株式会社ビー・エヌ
(担当:内野)

製造卸売業
2025-03-10

初顔合わせのヒアリングから内覧、契約まで丁寧に対応いただけました。
契約内容細かい質問確認にも電話やメールで小まめに回答いただけたのでスムーズに進めることができました。

担当 内野 からの返信

電話のご対応や、お打ち合わせのご依頼などを快く受け入れていただいたからこそ、タイトなスケジュールの中、ご成約に至ることが出来たかと存じます。
実際のご入居までは少し時間があるかと思いますので、お困りごとがあれば、お気軽にご連絡いただければ幸いです。

オフィスの内装工事が完成した際には是非、ご挨拶に伺わせてください。
引き続き、よろしくお願いいたします。

I社 ご担当者様
(担当:萩原)

会計監査・アドバイザリー業
2025-03-06

設立間もない会社でしたが、最後まで丁寧に業務をご担当いただき、スムーズに賃貸借契約までいけました。
ありがとうございました。

担当 萩原 からの返信

この度は弊社をご利用いただき有難うございました。
貴社の新規拠点開設に携わることができ、私も嬉しく思います。
今後もオフィス周りでご相談事がございましたら、何なりとお申し付けください。
今後とも何卒宜しくお願い致します。

株式会社AKUODIGITAL キム ヨンソプ様
(担当:長島)

ソフトウェア業
2025-01-27

物件探しから契約まで、大変お世話になりました。
こちらの細かい要望などにも快く対応していただき、とても助かりました。本当にありがとうございました。
また機会がありましたら、是非長島様に担当していただきたいです!

担当 長島 からの返信

この度はご移転おめでとうございます。
こちらこそ迅速にご対応いただけたことでスムーズにご契約ができたと思います。
素敵なオフィスへのご移転のお手伝いができうれしく思います!
オフィス周りのご不明点等がございましたら是非お気軽にご連絡ください!

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居抜きオフィスについて

居抜きオフィスについて

居抜き賃貸オフィスとは、前テナントが設置した受付や会議室などの造作を、撤去せずに、そのままの状態で次テナントに引き継ぐことを言います。
この居抜き賃貸オフィスを利用することは、退去テナントや入居テナント、そして物件の貸主、管理会社にとって様々なメリットを生み出してくれます。では、居抜き賃貸オフィスのメリットとはどのようなものがあるでしょうか。

まず、退去テナントにとっては原状回復費用を大幅に削減することができます。
通常の賃貸物件であれば、退去の際に原状回復する義務があります。原状回復工事の費用は、坪当たり3万円から5万円程度が相場と言われています。しかし、居抜き退去することができれば、原状回復義務を次テナントに承継することになるので、そのまま退去、もしくはクリーニング程度での退去となり、退去時の費用を大幅に削減することが可能です。
次に、入居テナントにとっては、会議室の間仕切りなどを再利用することにより、入居工事の費用を削減することができます。造作の塗装を塗り直したり、シートを張り替えるだけで見違えるような内装になることも十分考えられます。
また、入居工事にかかる期間も短縮できますので、急いで移転したい企業にはメリットがあります。
居抜き賃貸オフィスの募集期間は、「貸主から居抜きの承諾を得た時点」から「原状回復工事の発注期限」までという期間が一般的です。この期間は貸主・管理会社としても「内装造作付きのオフィス」として世の中にアピールすることができます。 造作付きのオフィスは内覧件数が多くなるというのが一般的ですので、より早く、好条件で成約できる可能性があります。
このように、居抜き賃貸オフィスは、退去費用の削減、入居費用の削減、そして、空室リスクの削減や稼働率の向上に大いに役立っているオフィス流通システムなのです。
居抜き賃貸オフィスは、退去する方にも入居する方にも利点があるところが特長です。
賃貸オフィス・賃貸事務所を扱うオフィスターでは、様々な居抜き賃貸オフィスを取り扱っています。中には貸主負担で新品の什器備品を設置して募集している物件もあります。オフィス面積も大きいものから小さいものまで、必要に応じて選べます。起業して数年間は移転サイクルも短いケースが多いので、居抜きオフィスを上手く利用していきましょう。
オフィスの内装などにかかる初期費用を抑え、迅速にオフィスをスタートさせたいと思うなら、オフィスターの提供する居抜き賃貸オフィスがおすすめです。居抜き募集物件のほとんどは、募集期間が決まっていますので、気になる物件があったらすぐに問合せしましょう。
デザイン性の高い居抜きオフィスや、シンプルで使い勝手の良い居抜きオフィスは、他の賃貸オフィスに比べて人気が高くなることもしばしばあります。居抜き賃貸オフィスへの入居を検討されている場合は、物件の内覧時に、現在のレイアウトを参考に自社に当てはめて考えるようにしましょう。会議室の数や、執務スペースでの使用人数、ロッカーや倉庫スペースがどれだけあるかを確認します。居抜き賃貸オフィスの中には、デザインを重視するあまり、利便性が低い物件も稀にありますので、その点でも注意が必要です。また承継する造作について、扉の不具合などを確認するようにしましょう。基本的に、造作承継は2代目までがおすすめです。3代目となると故障や破損の可能性が高くなります。居抜き賃貸オフィスの場合、原則として原状回復義務も併せて承継することになります。入居時が居抜きだったからといって、退去時も居抜きで出られるわけではないので注意してください。
以上の注意点を踏まえた上で、おすすめなのが、オフィスターの居抜きオフィスです。オフィスターは、賃貸オフィス専門の紹介サイトです。通常の賃貸物件から居抜きオフィスまで多数取り扱っています。ベテランスタッフも多数在籍していますのでお気軽にご相談ください。

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