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オフィスをお探しの方
居抜き物件は『一期一会』
良いものを見つけた時のビビットくる感覚。
その感覚を大事にしたい、感じてほしい。
そんな思いから誕生したサイトです。
坪数：約75坪 アクセス：一般非公開
秋葉原・岩本町・馬喰町駅の複数路線ご利用可能なエリアです。 内装は縁側をモチーフとしたベンチや掘りごたつ式のリラックスブースがございます。
坪数：約60坪 アクセス：一般非公開
岩本町駅徒歩5分の居抜き物件【1棟】が募集なりました！什器も一部ご相談が可能です！募集期間が短くなっておりますので、お早めのご検討をお願い致します！
坪数：約50坪 アクセス：一般非公開
品川シーサイド・青物横丁駅から徒歩8分！[カジュアルで雰囲気の良い居抜き物件！] レイアウト構成 ・執務室1つ ・会議室1つ ・リフレッシュスペース1つ リ...
坪数：約50坪 アクセス：一般非公開
茅場町駅から徒歩6分にあるセットアップ物件です。ガラス張りの会議室が1部屋ついており、レイアウトもしやすい区画となっております。内覧をご希望の際は是非ご相談くだ...
坪数：約455坪 アクセス：一般非公開
【大型居抜き募集開始!!】 虎ノ門エリアで大型ビルのワンフロアの居抜き物件が募集となりました。 個室の数も非常に多く使いやすい居抜きとなっております。 詳細はお...
坪数：約15坪 アクセス：一般非公開
高田馬場駅から徒歩３分にある物件です。木目調の内装が特徴的で、1階のシェアラウンジ・会議室が使用可能となります。内覧をご希望の際は、お気軽にご相談ください。
坪数：約25坪 アクセス：一般非公開
高田馬場駅から徒歩3分！駅チカの物件です。おしゃれな内装付き！共用部として1階のシェアラウンジ・会議室が利用可能です。内覧をご希望の際は、お気軽にご相談ください...
坪数：約25坪 アクセス：一般非公開
高田馬場駅から徒歩3分！内装・什器付きの明るい雰囲気のオフィスとなります。1階にはシェアラウンジがあり、会議室の使用も可能となります。内覧をご希望の際は、お気軽...
坪数：約15坪 アクセス：一般非公開
高田馬場駅から徒歩3分にある好アクセスな物件です。共用部としてシェアラウンジがあり、会議室を含め使用可能です。内覧をご希望の際はご気軽にご相談ください！
坪数：約10坪 アクセス：一般非公開
高田馬場駅から徒歩3分にある物件です。 シェアラウンジがあり、会議室を含め使用可能となります。企業として発信したい！社外と繋がりたい！という希望を叶えられるオ...
坪数：約55坪 アクセス：一般非公開
[旧海岸通沿い好立地居抜き物件！] 品川駅から徒歩7分、1階にコンビニが造設された使い勝手の良いオフィス。 -レイアウト構成- ・執務室1つ ・会議室1つ ・...
坪数：約40坪 アクセス：一般非公開
東京メトロ半蔵門線【半蔵門駅から徒歩1分！】駅近居抜き物件！ 会議室が3部屋、執務室1部屋の広々とした空間が特徴。 最寄り駅、東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅か...
坪数：約50坪 アクセス：一般非公開
【岩本町駅 徒歩3分】 岩本町駅徒歩3分にメゾネット区画のセットアップ物件ができました。ガラス張りの会議室付きで開放感のあるオフィスです。是非お問合せください。
坪数：約120坪 アクセス：一般非公開
【期間限定】天井スケルトンの開放感のあるオフィスが募集中でございます。会議室は4室、執務室は80名程で利用可能で使い勝手は抜群でございます。周辺に高い建物が少な...
坪数：約40坪 アクセス：一般非公開
【神田駅から徒歩4分！】 -レイアウト構成- ・広々としたエントランスホール、待合室を完備 ・ソファーブース8席6名用が異議室1つ ・執務室20席 ・フリース...
坪数：約70坪 アクセス：一般非公開
茗荷谷駅徒歩圏内に大規模セットアップ物件が募集となりました。貸室内は受付スペース他、会議室が2つ、ファミレスブースが設置されており、動線が執務室と完全に分かれて...
面積：約40坪
アクセス：市ヶ谷駅より6分
面積：約70坪
アクセス：恵比寿駅より8分
面積：約65坪
アクセス：明治神宮前駅より1分
面積：約25坪
アクセス：神保町駅より4分
面積：約25坪
アクセス：神保町駅より4分
面積：約60坪
アクセス：恵比寿駅より7分
面積：約115坪
アクセス：西新宿駅より1分
面積：約220坪
アクセス：神谷町駅より5分
面積：約50坪
アクセス：岩本町駅より3分
面積：約30坪
アクセス：新宿御苑駅より5分
居抜き物件は『一期一会』
良いものを見つけた時のビビットくる感覚。
その感覚を大事にしたい、感じてほしい。
そんな思いから誕生したサイトです。
ビビットは居抜きオフィスに特化した
ポータルサイトです。
常時250を超える居抜き物件の情報や、
会員登録数も毎月100名を超えるサービスです。
居抜きで出たい会員と居抜きで入りたい会員を
最速でマッチングします。
物件登録数 2022/05/26現在
会員登録数 2022/05/26現在
Q 居抜きオフィスってなんですか？
賃貸契約に必要な費用・内装・設備工事に必要な費用・家具・什器・OA機器の購入費用・引越に必要な費用・廃棄物処理に必要な費用・原状回復費用などの諸費用かかります。オフィスビル選定とオフィスプランニングの際に、予算を算出してください。
Q 居抜きのメリットと注意点はなんですか？
不動産会社を利用すると以下のメリットがあります。
(1) 希望条件に沿った物件をピックアップしてご紹介させていただきますので、ピンポイントの物件見学が可能です。
(2) 長年にわたる経験から、募集条件だけではわからない情報など、割安感の高い物件をご案内することが可能です。
(3) 経済条件から設備的面、移転日などお客様の希望条件に沿うよう交渉行います。また、契約の準備や、事務所レイアウトのご相談から、引越し業者のご紹介も可能ですので、本業にかける時間を充分に確保いただけます。
Q 居抜きでかかる費用って何ですか？
賃貸借の契約期間は通常２年が多いようです。一般的には契約更新時に賃料などの改定が行われます。契約時に、更新料は必要なのかどうか、またその額が賃料の1カ月分であれば、現行賃料に対してなのか、新規賃料に対してなのかを明確にしておきましょう。
vivitでは居抜きで出たい会員が物件を掲載し、
居抜きで入りたい会員が掲載された居抜き物件に最速で問い合わせができる
居抜きオフィスのマッチングが可能です。
＜居抜きで入居した例＞
100坪の内装工事
約2000万円→約0円へ
※イメージです。
＜居抜きで退去した例＞
100坪の内装工事
約800万円→約0円へ
※イメージです。
坪
〜坪
人
〜人
■エリア
居抜きで退去したいけど、貸主・管理会社に
なんと言えばいいのかわからない。
居抜きで退去するときにどういうことを
気を付ければいいのかわからない。
そもそも居抜きで退去できる相談したい。
細かな気配りができ、日々こちらの要望を的確に貸主と話し合ってくださるのでとても安心して依頼しておりました。
最終的にこちらの条件を全て勝ち取ってくださいましたので感謝申し上げます。
高橋様、この度はお取引いただき誠にありがとうございました。
今後とも不動産のお困りごとがあればいつでもご相談ください。
貴社の益々のご発展をお祈り申し上げます。
親身になって対応していただき、希望に沿った物件をご紹介いただきました。
vivitでの物件検索の際、面積とエリアだけでなく、地名等で検索できればと感じました。
この度は弊社をご利用頂きましてありがとうございます。
株式会社Virtual Wall様
貴社のご移転に携われて大変うれしく思います!
ご移転以外でもお困りごとがございましたら何なりとお申し付けください。
サイトに対しての改善点もありがとうございます。
改善し、より良いサイト運営をしていきたいと思います。
今後ともよろしくお願い致します。
仕事は確実で迅速、丁寧。
そしていつも笑顔で、お会いするのを楽しみにしていました。
良いご縁をいただき、感謝しています。
今後も、何かあった際には小菅様にご相談させていただきたいと考えています。
この度は本当に有難うございます。
クムクム株式会社様
この度はスリースターをご利用頂きまして、誠に有難うございました。
無事契約締結に至ることができたのも、ご担当者様の迅速なご対応があったからこそだと感じております。
こちらこそご案内や打ち合わせなどでお会いする度に、とてもパワフルなご担当者様から元気をいただいておりました!
ご移転の際に改めて金子とご挨拶に伺わせていただければと思っております。
今後ともよろしくお願いいたします。
担当者の方は非常に親身になって取り組んでくださいました。
こちらの要望が二転三転することもありましたが、その度に良い物件をご紹介くださったので、
おかげさまで満足いくオフィスに引っ越せました。
株式会社アンビエントナビ様
この度はスリースターをご利用頂きまして、誠にありがとうございました!
現在の事務所で快適にお過ごしとのこと、本当に何よりです!
是非とも、次のご移転の際にもお力になれれば幸いでございます!
多数の要望、質問に対しても早急に、真摯に対応していただけました。
良い物件を紹介頂き感謝しています。
ありがとうございました。
2度目のご移転にも携わらせて頂き、誠に有難うございました。
タイトなスケジュールにも関わらず、ご協力いただいたおかげでスムーズにご契約まで進むことができました。
今後ともよろしくお願いします!有難うございました!!
今回は150坪という大型の居抜き移転事例のご紹介です。居抜き物件は30坪から100坪くらいの物件が多いため、100坪超の居抜き移転は希少な事例です！ 2021年12月に移転された杜若経営法律事務所様にお話を伺いました。...
2022.02.17
READ MORE居抜きオフィスサイト「vivit」にマイページ機能を追加しました！ エリアや面積など、希望条件を登録しておくと、新規登録の際にメールにて通知します。 マイページ機能とは？ 【マイページの機能】 １．こだわり物件通知設定 ...
2022.01.31
READ MORE今回はオフィスの解約予告についてご案内します。オフィスを移転する場合や、拠点を閉鎖する際には解約予告をしなければなりません。注意しなければならない事項もありますのでご確認ください。 賃借人からの解約予告とは 解約予告は、...
2022.01.11
READ MORE今回は、居抜きオフィス移転の好事例をご紹介させていただきます。 ”居抜き移転”の難しいところは、”希望通りの間取り”の物件が”タイミングよく”出現するかどうかなのですが、今回は見事に間取りがマッチした事例です！ デジタル...
2021.12.14
READ MORE居抜きオフィスサイト「vivit」とは？ 居抜きオフィスサイト「vivit」とは株式会社スリースターが運営する居抜きオフィス専門の物件マッチングサイトです。物件登録数は2300棟超え、会員登録数は約4500名（2022年...
2021.10.19
READ MOREいま使っているオフィスをそのまま退去するのが居抜き退去 一般的に、賃貸借契約書の【明渡し】の条文には「契約期間内に原状回復をして明け渡す」という内容が記載されています。しかし、コロナ禍で解約が大量に発生していることもあり...
2021.10.04
READ MORE日本でも企業やオフィスにおいてSDGsを取り入れる動きが活発化しており、世界の人々のためにできる持続可能な取組みは何なのかを各企業が模索し、暮らしをより向上させるための施策をビジネスに取入れようとしています。 当社も「よ...
2021.08.23
READ MORE最近注目されている居抜きオフィスとセットアップ。両者とも”コストメリットがある”と謳っていますが、それぞれどのようなコストが発生し、どのあたりにコストメリットがあるのでしょうか。 今回は、居抜きオフィスとセットアップオフ...
2021.08.20
READ MORE会員限定情報
NEW ARRIVALS東京都台東区柳橋
面積：約20坪 / アクセス：一般非公開
【高天井・駅チカ物件】
浅草橋駅前にリノベーションオフィスが誕生！！
レイアウトしやすい長方形の形状に加え、天井が抜いてあるので3250mmもの天井高を確保。
閉塞感の全く感じない開放感のある今どきのオフィスになっております。
人気物件の為、お問い合わせはお早めにお願いします。
東京都文京区千石
面積：約40坪 / アクセス：千石駅より3分
千石駅より徒歩３分、近隣では六義園、小石川植物園などがあり、環境の良い立地です。高級レジデンスの１階部分のスケルトン室内を、オフィスにコンバージョンする計画です！（貸主負担で新設します）坪当たり10,000円で設定する予定なので、お早目にどうぞ！
READ MORE会員限定情報
NEW ARRIVALS東京都渋谷区松濤
面積：約10坪 / アクセス：一般非公開
渋谷駅9分のリノベーション物件になります！家具・家電が付いておりますので、諸費用を抑えることが出来ます！法人登記も可能となっております！何かご不明点などございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい！
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居抜き賃貸オフィスとは、前テナントが設置した受付や会議室などの造作を、撤去せずに、そのままの状態で次テナントに引き継ぐことを言います。
この居抜き賃貸オフィスを利用することは、退去テナントや入居テナント、そして物件の貸主、管理会社にとって様々なメリットを生み出してくれます。では、居抜き賃貸オフィスのメリットとはどのようなものがあるでしょうか。
まず、退去テナントにとっては原状回復費用を大幅に削減することができます。
通常の賃貸物件であれば、退去の際に原状回復する義務があります。原状回復工事の費用は、坪当たり3万円から5万円程度が相場と言われています。しかし、居抜き退去することができれば、原状回復義務を次テナントに承継することになるので、そのまま退去、もしくはクリーニング程度での退去となり、退去時の費用を大幅に削減することが可能です。
次に、入居テナントにとっては、会議室の間仕切りなどを再利用することにより、入居工事の費用を削減することができます。造作の塗装を塗り直したり、シートを張り替えるだけで見違えるような内装になることも十分考えられます。
また、入居工事にかかる期間も短縮できますので、急いで移転したい企業にはメリットがあります。
居抜き賃貸オフィスの募集期間は、「貸主から居抜きの承諾を得た時点」から「原状回復工事の発注期限」までという期間が一般的です。この期間は貸主・管理会社としても「内装造作付きのオフィス」として世の中にアピールすることができます。
造作付きのオフィスは内覧件数が多くなるというのが一般的ですので、より早く、好条件で成約できる可能性があります。
このように、居抜き賃貸オフィスは、退去費用の削減、入居費用の削減、そして、空室リスクの削減や稼働率の向上に大いに役立っているオフィス流通システムなのです。
居抜き賃貸オフィスは、退去する方にも入居する方にも利点があるところが特長です。
賃貸オフィス・賃貸事務所を扱うオフィスターでは、様々な居抜き賃貸オフィスを取り扱っています。中には貸主負担で新品の什器備品を設置して募集している物件もあります。オフィス面積も大きいものから小さいものまで、必要に応じて選べます。起業して数年間は移転サイクルも短いケースが多いので、居抜きオフィスを上手く利用していきましょう。
オフィスの内装などにかかる初期費用を抑え、迅速にオフィスをスタートさせたいと思うなら、オフィスターの提供する居抜き賃貸オフィスがおすすめです。居抜き募集物件のほとんどは、募集期間が決まっていますので、気になる物件があったらすぐに問合せしましょう。
デザイン性の高い居抜き物件や、シンプルで使い勝手の良い居抜き物件は、他の賃貸物件に比べて人気が高くなることもしばしばあります。居抜き賃貸オフィスへの入居を検討されている場合は、物件の内覧時に、現在のレイアウトを参考に自社に当てはめて考えるようにしましょう。会議室の数や、執務スペースでの使用人数、ロッカーや倉庫スペースがどれだけあるかを確認します。居抜き賃貸オフィスの中には、デザインを重視するあまり、利便性が低い物件も稀にありますので、その点でも注意が必要です。また承継する造作について、扉の不具合などを確認するようにしましょう。基本的に、造作承継は2代目までがおすすめです。3代目となると故障や破損の可能性が高くなります。居抜き賃貸オフィスの場合、原則として原状回復義務も併せて承継することになります。入居時が居抜きだったからといって、退去時も居抜きで出られるわけではないので注意してください。
以上の注意点を踏まえた上で、おすすめなのが、オフィスターの居抜き物件です。オフィスターは、賃貸オフィス専門の紹介サイトです。通常の賃貸物件から居抜き物件まで多数取り扱っています。ベテランスタッフも多数在籍していますのでお気軽にご相談ください。
居抜き賃貸オフィスとは、前テナントが設置した受付や会議室などの造作を、撤去せずに、そのままの状態で次テナントに引き継ぐことを言います。
この居抜き賃貸オフィスを利用することは、退去テナントや入居テナント、そして物件の貸主、管理会社にとって様々なメリットを生み出してくれます。では、居抜き賃貸オフィスのメリットとはどのようなものがあるでしょうか。
まず、退去テナントにとっては原状回復費用を大幅に削減することができます。
通常の賃貸物件であれば、退去の際に原状回復する義務があります。原状回復工事の費用は、坪当たり3万円から5万円程度が相場と言われています。しかし、居抜き退去することができれば、原状回復義務を次テナントに承継することになるので、そのまま退去、もしくはクリーニング程度での退去となり、退去時の費用を大幅に削減することが可能です。
次に、入居テナントにとっては、会議室の間仕切りなどを再利用することにより、入居工事の費用を削減することができます。造作の塗装を塗り直したり、シートを張り替えるだけで見違えるような内装になることも十分考えられます。
また、入居工事にかかる期間も短縮できますので、急いで移転したい企業にはメリットがあります。
居抜き賃貸オフィスの募集期間は、「貸主から居抜きの承諾を得た時点」から「原状回復工事の発注期限」までという期間が一般的です。この期間は貸主・管理会社としても「内装造作付きのオフィス」として世の中にアピールすることができます。
造作付きのオフィスは内覧件数が多くなるというのが一般的ですので、より早く、好条件で成約できる可能性があります。
このように、居抜き賃貸オフィスは、退去費用の削減、入居費用の削減、そして、空室リスクの削減や稼働率の向上に大いに役立っているオフィス流通システムなのです。
居抜き賃貸オフィスは、退去する方にも入居する方にも利点があるところが特長です。
賃貸オフィス・賃貸事務所を扱うオフィスターでは、様々な居抜き賃貸オフィスを取り扱っています。中には貸主負担で新品の什器備品を設置して募集している物件もあります。オフィス面積も大きいものから小さいものまで、必要に応じて選べます。起業して数年間は移転サイクルも短いケースが多いので、居抜きオフィスを上手く利用していきましょう。
オフィスの内装などにかかる初期費用を抑え、迅速にオフィスをスタートさせたいと思うなら、オフィスターの提供する居抜き賃貸オフィスがおすすめです。居抜き募集物件のほとんどは、募集期間が決まっていますので、気になる物件があったらすぐに問合せしましょう。
デザイン性の高い居抜き物件や、シンプルで使い勝手の良い居抜き物件は、他の賃貸物件に比べて人気が高くなることもしばしばあります。居抜き賃貸オフィスへの入居を検討されている場合は、物件の内覧時に、現在のレイアウトを参考に自社に当てはめて考えるようにしましょう。会議室の数や、執務スペースでの使用人数、ロッカーや倉庫スペースがどれだけあるかを確認します。居抜き賃貸オフィスの中には、デザインを重視するあまり、利便性が低い物件も稀にありますので、その点でも注意が必要です。また承継する造作について、扉の不具合などを確認するようにしましょう。基本的に、造作承継は2代目までがおすすめです。3代目となると故障や破損の可能性が高くなります。居抜き賃貸オフィスの場合、原則として原状回復義務も併せて承継することになります。入居時が居抜きだったからといって、退去時も居抜きで出られるわけではないので注意してください。
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