居抜きオフィスは原状回復の必要無し！解約・退去の流れを解説！

vivit

TEL 0120-733-383
受付時間 平日9:00 - 18:00

決まりやすい
オフィスの
特徴は？
原状回復費は
かからないの？
後継テナントは
いつまでに
決めるの？
居抜き退去で
どれだけ
お得になるの？
成約した場合
費用は
かかりますか？

居抜き退去のメリット

原状回復費用が
最大0円!

後継テナントに現状有姿で引き継ぐため
原状回復が免除されます。※1

通常退去
原状回復を行う

(例)面積50坪、1坪あたり約5万円

居抜き退去
原状回復なし!

250万円
COSTDOWN!

1

※1 部分的に原状回復を行う場合があります。壊れた部分、不要となった造作などに費用が発生する場合があります。

什器備品の廃棄料も
最大0円!

後継テナントが使いたい！
ならそのまま譲渡。※2

2

※2 後継テナントが什器も必要な場合は什器備品も置いていけます。その場合、譲渡契約を行います。

解約予告期間中の
賃料が
免除できる
可能性あり!

居抜きで引き継ぐ場合、
後継テナントに引き渡すため。※3

3

※3 解約予告の満期前までに入居者が入居を希望する場合、合意解約を行い後継テナントに賃貸借契約を移行します。

居抜きオフィスなら
みんながオトクに！

500万円
COST DOWN!

※4

250万円
COST DOWN!

※5

什器付きなら、
さらに!

TOTAL
750万円↓

入居テナント

入居費用削減

※4 50坪に移転の場合...坪単価10万円程度の移転費用削減目安。

※5 50坪に移転•什器付きの場合...坪単価15万円程度の移転費用削減目安。

200万円
COST DOWN!

浮いた費用で
什器を買い替え!

退去テナント

原状回復費削減

継続利用でアキなし
NONEMPTY!

オーナー

継続で安定収入

※4 50坪に移転の場合...坪単価10万円程度の移転費用削減目安。

※5 50坪に移転•什器付きの場合...坪単価15万円程度の移転費用削減目安。

居抜き専門サイトvivitへの
掲載方法は2通り

掲載無料

自分自身で室内写真を
アップする

専門スタッフに
依頼する

通常退去となにが違うの？

通常退去

STEP01

原状回復工事、解体工事に
ついて打ち合わせ

STEP02

オフィス家具の搬出・
解体工事をする

STEP03

元の状態に戻して返す

居抜き退去

STEP01

入居者を募集する

STEP02

オフィスそのまま
退去する

居抜きで退去したい人と
どうやってマッチングするの？

まずは、
居抜き専門サイト
vivitに
登録しよう！

vivit物件登録数
2023.01.27時点

3,499棟

vivit会員登録数
2023.01.27時点

6,409名

利用の流れ

入居希望者から
vivitに問い合わせ！

vivitを通じて居抜きオフィスとして新しい入居者を募集しても、特別な費用は頂戴しておりません。
居抜き募集期間中に新しい入居者が決まれば、原状回復費用を大幅に削減することが出来ます。

1

退去したい人

入居したい人

サイト掲載だけじゃない
積極的に掲載物件紹介！

サイトだけに頼らず、独自の営業からも居抜き退去を支援。当社の顧客へ積極的に居抜き掲載物件をご紹介しています。

2

弊社営業マン

物件を探している人

入居希望者を
オフィスにご案内

現ビルオーナーと入居希望テナント様との仲介を行います。

3

現状オフィスの
退去もサポート！

現状オフィスの退去に必要なお手続きなどの業務も当社営業マンがしっかりサポートしますのでご安心ください。

4

居抜きで募集してからの
退去フロー

お問い合わせ後のフロー

後継テナントが物件を使用開始※8

※6 お客様から写真を頂戴して掲載するとこも可能です。

※7 後継テナントがいる場合は免除されます。

※8 この引き継ぎ部分が前倒しできると解約予告家賃の支出が抑えられます。

居抜き専門サイトvivitへの
掲載方法は2通り

掲載無料

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アップする

専門スタッフに
依頼する

よくあるご質問

どんな物件も居抜きで退去できますか？
清潔に使っているオフィスであれば後継テナントが見つかる可能性が高いです。什器継承の有無はどちらでも可能です。床や壁が汚れていることや、使用感のあるオフィスは決まりにくい傾向にあります。
居抜きが出来ないケースはありますか？
貸主のＮＧ以外での要因は入居中テナントが借り増しをしたいなど想定できます。
退去する何か月前に依頼すればいいですか？
解約予告の提出前にご連絡をお願いします。貸主様への説明方法やポイントについてアドバイスさせて頂きます。
居抜き承継の場合、細かいやりとりは直接やる形になりますか？
居抜きでの承継は、資産譲渡契約などが必要になりますので、当社にてお手伝いさせて頂きます。
掲載費用はかかりますか？
サイトへの掲載費用はかかりません。居抜きでの退去が成立した場合は、原状回復費用見積り額の15％～20％相当額を報酬として頂戴しております。
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