【東京エリア再開発特集】2022年竣工予定の新築オフィスビル


2022年に東京都心エリアに竣工する賃貸オフィスビルをまとめました。

森ビル株式会社ニュースリリース「東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査」より

2022年は2021年に引き続き、新築ビルの供給が少ない時期となります。その中で注目されるのは、東京駅八重洲口の開発が一部竣工を迎えるところです。

地下の歩行者ネットワークやバスターミナルも整備されるとのことで、街並みが一変すること間違いなしです。

2021年竣工のオフィスビル記事はこちらから

2023年竣工のオフィスビル記事はこちらから

千代田区エリア

九段会館テラス(756坪、小規模区画23坪~82坪もあります)

所在地:東京都千代田区九段南一丁目

交通:東京メトロ半蔵門線・東西線、都営新宿線「九段下」駅徒歩1分

竣工:2022年7月(予定)

規模:地下3階、地上17階 (高さ約74.9m)

基準階面積:745坪

オフィス貸付面積:約11,000坪

お濠の豊かな緑を望む圧巻のビューポイントです。光と風を感じられる屋上庭園が設置されます。テナント専用なので、外部の方が来られることもなく、リラックスできる空間になると思います!小規模区画の『Classic Office』は最小23坪~82坪までとバリエーションが多く、内装什器付きの区画も設定されています。 館内には貸会議室が設けられ、一部の会議室では九段会館の創業時の内装を復元されるそうです。

RBM神田ビル(133坪)

所在地:東京都千代田区神田西福田町3(以下未定)

交通:JR・東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩4分

竣工:2022年4月(予定)

規模:地下1階、地上8階

基準階面積:133坪

使い勝手の良い133坪。神田駅周辺では久しぶりの新築ビルです。天井高も2800㎜と高く、窓も大きいので開放的なオフィスになると思います。受付と会議室を設置済みのセットアップオフィスのフロアもあります。

PMO神保町ビル(129坪)

所在地:東京都千代田区神田神保町二丁目

交通:東京メトロ半蔵門線・都営新宿線・三田線「神保町」駅 徒歩2分

東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅 徒歩5分

JR中央・総武線「水道橋」駅 徒歩8分

竣工:2022 年 5月竣工(予定)

規模:地上11 階

基準階面積:129.7坪

神保町、九段下、水道橋の3駅5路線が利用可能です!きれいな長方形ですのでレイアウト効率は良いと思います。

REVZO一番町ビル(70坪)

所在地:東京都千代田区一番町10-6

交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩4分

東京メトロ有楽町線「麴町」駅 徒歩4分

JR中央・総武線「市ヶ谷」駅 徒歩10分

竣工:2022 年 5月竣工(予定)

規模:地上9 階

基準階面積:70坪

グッドデザイン賞を受賞したREVZOシリーズです!3駅使える利便性の良い物件です。

中央区エリア

東京ミッドタウン八重洲(1240坪のメガプレート)

所在地:東京都中央区八重洲二丁目

交通:JR、東京メトロ丸の内線「東京」駅 地下直結(八重洲地下街経由)

東京メトロ銀座線「京橋」駅 徒歩 3分

東京メトロ東西線・銀座線、都営浅草線「日本橋」駅 徒歩 6分

竣工:2022 年 8 月竣工(予定)

規模:地上45 階、地下4 階 (高さ約240m)

基準階面積:約1,240坪

八重洲口エリアの大規模再開発の第一弾がいよいよ竣工!

オフィスのほか、ブルガリホテル、子育て支援施設が入居します!低層には小学校も併設されるそうです。

(仮称)YANMAR TOKYO(307坪)

所在地:東京都中央区八重洲二丁目1番1号

交通:JR、東京メトロ丸の内線「東京」駅 地下直結(八重洲地下街経由)

竣工:2022年8月(予定)

規模:地上14階、地下3階 (高さ約70m)

基準階面積:約307坪

ルーバーが特徴的なデザインでシンボリックなオフィスビルですね!

関電不動産八重洲ビル(250坪、屋上テラスつき!)

所在地:東京都中央区京橋一丁目

交通:JR、東京メトロ丸の内線「東京」駅 徒歩 8分

東京メトロ銀座線「京橋」駅 徒歩 6分

東京メトロ東西線・銀座線、都営浅草線「日本橋」駅 徒歩 6分

竣工:2022 年 5 月竣工(予定)

規模:地上13階、地下1 階 (高さ56m)

基準階面積:約250坪

貸室内にオープンキッチンを設置する珍しい物件です。オープンキッチンを活用してコミュニケーションスペースを作るのはいかがでしょうか。屋上テラスもあるので、気分転換にもいいですね。

PMO八丁堀Ⅳビル(103坪)

所在地:東京都中央区入船一丁目

交通:JR、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅 徒歩3分

竣工:2022 年 8 月竣工(予定)

規模:地上11階

基準階面積:約103坪

PMO EX 日本橋茅場町

所在地:東京都中央区日本橋茅場町二丁目

交通:東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅 直結予定

東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅 徒歩4分

都営浅草線「日本橋」駅 徒歩8分

竣工:2022 年 7 月竣工(予定)

規模:地上12階地下1階

基準階面積:約182坪

茅場町駅直結予定の物件です。建物内にサービスオフィス「H¹O」がオープン。H¹Oと組み合わせた借り方もできます。さらに、テナント限定の貸会議室、ラウンジも併設されます。

CIRCLES日本橋小舟町ビル

所在地:東京都中央区日本橋小舟町

交通:東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩4分

JR総武本線「新日本橋」駅 徒歩5分

東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩7分

竣工:2022 年 4 月竣工(予定)

規模:地上9階

基準階面積:約87坪

Daiwa日本橋馬喰町ビル(118坪)

所在地:東京都中央区日本橋馬喰町

交通:JR総武本線「馬喰町」駅 徒歩1分

都営新宿線「馬喰横山」駅 徒歩4分

竣工:2022 年 11 月竣工(予定)

規模:地上10階

基準階面積:約118坪

港区エリア

T-LITE(トライト、316坪)虎ノ門ヒルズ駅至近

所在地:東京都港区虎ノ門二丁目

交通:東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅直結予定

東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅 徒歩4分

竣工:2022年1月

規模:地上17階、地下2階 (高さ約97m)

基準階面積:316坪

虎ノ門ヒルズ駅周辺開発の一つ、新虎通りに面した、虎ノ門ヒルズステーションタワーと同街区の開発です。

(仮称)港南二丁目プロジェクト(326坪)

所在地:東京都港区港南2丁目

交通:JR「品川」駅 徒歩6分

京浜急行本線「北品川」駅 徒歩8分

竣工:2022年7月(予定)

規模:地上12階、地下1階 (高さ57m)

基準階面積:約326坪

旧海岸通り沿い、運河に近く閑静な立地です。品川駅からは、品川インターシティを経由していけるので歩行者のアクセスも良好です。

銀泉西新橋ビル(138坪)内幸町駅上に建つシンボリックなビルです

所在地:東京都港区西新橋1-15-1

交通:都営三田線「内幸町」駅 直上

JR、東京メトロ銀座線、都営浅草線「新橋」駅 徒歩4分

竣工:2022年6月(予定)

規模:地上12階、地下1階 (高さ58.5m)

基準階面積:約138坪

大きくせり出したヒサシが特徴的な外観デザインです。内幸町駅の他、新橋駅、霞が関駅、虎ノ門駅も利用できる高い交通利便性が魅力の開発です。

PMO田町Ⅲビル(174坪)

所在地:東京都港区芝四丁目

交通:都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩2分

JR山手線・JR京浜東北線「田町」駅 徒歩6分

竣工:2022年7月(予定)

規模:地上9階、地下1階 

基準階面積:約174坪

PMOシリーズ初のバルコニー付き物件。テナント専用の貸会議室や屋外テラスも設置予定とのこと

PMO田町Ⅳビル

所在地:東京都港区芝五丁目

交通:都営浅草線・三田線「三田」駅 徒歩3分

JR山手線・JR京浜東北線「田町」駅 徒歩5分

竣工:2022年6月(予定)

規模:地上11階 

基準階面積:約99坪

品川区エリア

住友不動産大崎ツインビル東館(543坪)大崎駅も五反田駅も徒歩圏内の無停電対応ビル

所在地:東京都品川区北品川5-1-18

交通:JR、りんかい線「大崎」駅 徒歩8分

JR、東急池上線「五反田」駅 徒歩9分

竣工:2022年1月

規模:地上19階、地下2階 (高さ107m)

基準階面積:543.80坪

旧ソニー本社ビルの跡地の開発案件です。大崎駅と五反田駅が徒歩圏内で、災害に強い無停電ビルの誕生です。

JR MEGURO MARC(​メグロマーク、615坪)緑に囲まれる、職住一体の大規模プロジェクト

所在地:東京都品川区西五反田三丁目

交通:JR、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線「五反田」駅 徒歩8分

JR、東急池上線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩9分

竣工:2022年4月(予定)

規模:地上13階、地下1階 (高さ69.5m)

基準階面積:615坪

目黒駅と五反田駅の中間あたり、いままではオフィスがあまり無かったエリアの開発案件です。敷地がとても広く、緑が豊かな開発になります。

まとめ

2022年の注目物件は東京ミッドタウン八重洲です。2021年に竣工した常盤橋タワーをはじめ、八重洲エリアでは今後も再開発が続いていきます。2027年までに大きく景色が変わるエリアの一つですね。

新築ビルは情報公開していない物件もあるため、募集状況や経済条件などは、お気軽にお問い合わせください。

2021年竣工物件はこちら

2023年竣工予定の物件はこちら

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電話でのお問合せ:03-6432-4100

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ABOUTこの記事をかいた人

宅地建物取引士 1980年生まれ。 工学部建築学科卒 2002年に新卒でオフィス仲介会社に入社。 前職では東京、仙台で勤務していました。 出身:東京都 趣味:週末はキャンプにいってます。 担当:以前は仲介担当でしたが、現在は広報関係が中心です。通常オフィスのセットアップオフィス化。居抜きでの入退去関連の情報収集なども行っています。