大規模案件が目白押し。145万平米（前年比約3倍）の供給量となります

2023年は2020年以降、3年ぶりに大量供給の年となります。虎ノ門ヒルズステーションタワー、麻布台プロジェクト、渋谷桜丘プロジェクトは注目の案件です。

千代田区エリア

東宝プロムナードビル（303坪）

• 所在地：東京都千代田区有楽町1-5-2
• 交通：東京メトロ千代田線・日比谷線ほか「日比谷」駅直結
• 竣工：２０２３年３月（予定）
• 規模：地下２階、地上１１階　（オフィス３階から１１階）
• 基準階面積：３０３.２６坪

旧）東宝ツインタワーの建替え案件です。周辺は日比谷ミッドタウンや日比谷シャンテに囲まれており、平日休日問わず賑わっているエリアです。オフィスは整形で使いやすく、自然換気のためにバルコニーも設置されています。BCP対策としては７２時間の電源供給、さらに２回線受電方式を採用しています。地下鉄「日比谷」駅に直結する計画ですのでアクセスもバッチリですね。

港区エリア

麻布台プロジェクト（1,390坪のメガプレート案件！）

• 所在地：東京都港区虎ノ門５丁目、麻布台1丁目および六本木3丁目の各地内
• 交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、南北線「六本木一丁目」駅から地下通路にて直結
• 竣工：２０２３年３月（予定）
• 規模：地下５階、地上６０階　（オフィス７階から５２階）
• 基準階面積：１３９０坪
• オフィス総貸室面積：６４，７００坪

圧倒的なスケールの開発案件！麻布台エリアに新しい街が誕生します。就業者数は想定２万人。緑化面積約７２００坪という広大な緑と、日本初進出のラグジュアリーホテル、アマンが運営するレジデンス、そして都心最大級のインタナショナルスクールがオープンします。いまから楽しみですね。

虎ノ門ヒルズステーションタワー（1,000坪）

• 所在地：東京都虎ノ門１丁目
• 交通：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅直結
• 竣工：２０２３年７月（予定）
• 規模：地下４階、地上４９階　（オフィス９階１０階、１５階から４４階）
• 基準階面積：１０００坪
• オフィス総貸室面積：３２，４００坪

虎ノ門ヒルズ駅に直結する大規模案件です。１１階から１４階にホテル、４５階から４９階はビジネス発信拠点として運用されます。麻布台プロジェクトと比べると案件規模は小さく見えますが、”基準階1000坪”、”日比谷線駅直結”というのはインパクト充分です。ステーションタワーの竣工で虎ノ門ヒルズ駅周辺が便利になります。

虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業（1,050坪）

• 所在地：東京都港区虎ノ門２丁目
• 交通：２階レベルのデッキで日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅へ直結。
• 竣工：２０２３年１１月（予定）
• 規模：地下２階、地上３８階　（賃貸オフィス２２階から３７階、２２階にスカイラウンジあり）
• 基準階面積：１０５０坪
• オフィス総貸室面積：１６，０００坪

旧虎の門病院跡地の開発案件。クオリティオブライフを高めるサポート施設を配置。２２階にテナント専用のラウンジを設置、気分転換しながらの作業やランチに利用できる予定。BCP対策もしっかりと計画された案件です。

大和地所レジデンス 虎ノ門ビル

• 所在地：東京都港区西新橋3-1-8
• 交通：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅 A1出口 徒歩5分・A2出口 徒歩6分
• 東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅 B6出口 徒歩8分
• 都営地下鉄三田線「御成門」駅 A5出口 徒歩8分
• 竣工：２０２３年１月（予定）
• 規模：地下１階、地上１３階　
• 基準階面積：７８坪

田町タワー(TTMプロジェクト、788坪)

• 所在地：東京都港区芝５丁目
• 所在地：東京都港区芝５丁目
• 交通：JR山手線、京浜東北線「田町」駅徒歩２分、都営三田線、浅草線「三田」駅から地下直結
• 竣工：２０２３年４月（予定）
• 規模：地下２階、地上２９階　（オフィス６階から２８階、２８階にはスカイテラスあり）
• 基準階面積：７８８坪
• オフィス総貸室面積：１７，８００坪

田町タワーは旧徳栄ビル、第一田町ビルの建て替え案件です。第一京浜に面しており、地下鉄三田駅にも直結する計画です。羽田空港や成田空港へのアクセスの良さがおすすめポイントです。

POLA青山ビル（230坪）

• 所在地：東京都港区南青山２－５－１７
• 交通：東京メトロ銀座線・都営地下鉄大江戸線「青山一丁目」駅徒歩２分
• 竣工：２０２３年１２月（予定）
• 規模：地下２階、地上１６階　（オフィス４階から１３階、１５階、１６階）
• 基準階面積：２３０坪

ポーラ青山ビルの建て替え案件です。青山通りに面しており、賑わいを創出する演出が期待されます。

3rd MINAMI AOYAMA（サード南青山、約240坪）ピーコックストア青山店跡

• 所在地：東京都港区南青山三丁目
• 交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩４分
• 東京メトロ銀座線「表参道」駅　徒歩７分
• 竣工：２０２３年２月（予定）
• 規模：地上１３階、地下１階　（高さ５９．９９ｍ）
• 基準階面積：約２４０坪

青山のピーコックストア跡地の新築オフィスです。貸室の中と外に設定されたバルコニーをうまく活用して頂きたい物件です。屋上テラス、公開空地も魅力的ですね。

（仮称）東京三田再開発プロジェクト（1,200坪、890坪）札の辻交差点の開発案件です

• 所在地：東京都港区三田三丁目・四丁目
• 交通：都営浅草線・三田線「三田」駅より徒歩3分
• JR線「田町」駅より徒歩5分
• 竣工：２０２２年秋（予定）
• 規模：地上４２階、地下４階
• 基準階面積： （４階から１１階）１，２０３坪、（１２階から４２階）８８９坪

札の辻交差点に建つ大規模再開発案件です。第一京浜から見た存在感は群を抜いています。

新宿区エリア

フロントプレイス四谷（200坪、非常用電源供給あり）

• 所在地：東京都新宿区四谷３－２－１
• 交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩４分
• 竣工：２０２３年２月（予定）
• 規模：地下１階、地上１０階　
• 基準階面積：２００坪

新宿通り沿い、四ッ谷駅と四谷三丁目駅の中間に位置しています。この規模で非常用発電機があるのは大きなポイントですね。

(仮称)住友不動産西新宿五丁目プロジェクト（604坪）

• 交通：東京メトロ丸の内線、都営大江戸線「西新宿」駅　徒歩６分
• 竣工：２０２３年３月（予定）
• 規模：地上３５階、地下２階　（高さ１５８．８５ｍ）
• 基準階面積：約６０４坪

開発エリアは青梅街道の南側、十二社通りの西側にある13,000㎡超の街区です。3棟の建物で、オフィス、マンション、店舗で構成されます。敷地の西側には神田川が流れていますので、親水エリアなどを設けて憩いの空間ができる計画です。

渋谷区エリア

渋谷桜丘プロジェクト（Ａ-１棟。842坪）

• 所在地：東京都渋谷区桜丘町１２３（地番）
• 交通：JR・東京メトロ各線「渋谷」駅、新改札口から直結
• 竣工：２０２３年１１月（予定）
• 規模：地下４階、地上３９階（オフィス：低層バンク８～１７階、中層バンク１８～２７階、高層バンク２８～３８階）
• 基準階面積：８４２坪

桜丘エリアの注目の大規模開発です。JRの渋谷駅に新改札口ができ、A-1棟に直結する計画です。A-1棟とA-2棟がオフィス棟、B棟がオフィスと住宅、Ｃ棟が教会です。

（仮）道玄坂二丁目開発計画（ドン・キホーテ跡）

• 所在地：東京都渋谷区道玄坂二丁目
• 交通：JR・地下鉄・私鉄各線「渋谷」駅徒歩８分
• 竣工：２０２３年３月（予定）
• 規模：地下１階、地上２８階（オフィス：２階から１０階）
• 基準階面積：５２５坪

品川区エリア

（仮）五反田計画（ゆうぽうと跡地の建替え、960坪）

• 所在地：東京都品川区西五反田8-4-13
• 交通：JR・都営地下鉄浅草線・東急池上線「五反田」駅徒歩６分
• 竣工：２０２３年１２月（予定）
• 規模：地下３階、地上２０階（オフィス：４階から１２階）
• 基準階面積：９６０坪
• オフィス貸室面積：８０００坪

１階にはフードコート、２階にシェアオフィス、３階に貸しホール、１４階から２０階にホテル（星野リゾートが運営）がオープン予定。

まとめ

２０２３年は大規模再開発の竣工が相次ぎます。麻布台プロジェクトや渋谷桜丘プロジェクトは「街」を作り上げるような一大プロジェクトです。ホテルや住宅も建てられる複合用途で構成されます。麻布台は六本木ヒルズを上回る緑化面積とのことです。緑に包まれる広場が誕生するとのことで、いまからオープンが楽しみですね。

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