【東京エリア再開発特集】大量供給:2023年竣工予定の新築オフィスビル


大規模案件が目白押し。145万平米(前年比約3倍)の供給量となります

森ビル株式会社「東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査2021」より

2023年は2020年以降、3年ぶりに大量供給の年となります。虎ノ門ヒルズステーションタワー、麻布台プロジェクト、渋谷桜丘プロジェクトは注目の案件です。

千代田区エリア

東宝プロムナードビル(303坪)

所在地:東京都千代田区有楽町1-5-2

交通:東京メトロ千代田線・日比谷線ほか「日比谷」駅直結

竣工:2023年3月(予定)

規模:地下2階、地上11階 (オフィス3階から11階)

基準階面積:303.26坪

旧)東宝ツインタワーの建替え案件です。周辺は日比谷ミッドタウンや日比谷シャンテに囲まれており、平日休日問わず賑わっているエリアです。オフィスは整形で使いやすく、自然換気のためにバルコニーも設置されています。BCP対策としては72時間の電源供給、さらに2回線受電方式を採用しています。地下鉄「日比谷」駅に直結する計画ですのでアクセスもバッチリですね。

港区エリア

麻布台プロジェクト(1,390坪のメガプレート案件!)

所在地:東京都港区虎ノ門5丁目、麻布台1丁目および六本木3丁目の各地内

交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、南北線「六本木一丁目」駅から地下通路にて直結

竣工:2023年3月(予定)

規模:地下5階、地上60階 (オフィス7階から52階)

基準階面積:1390坪

オフィス総貸室面積:64,700坪

圧倒的なスケールの開発案件!麻布台エリアに新しい街が誕生します。就業者数は想定2万人。緑化面積約7200坪という広大な緑と、日本初進出のラグジュアリーホテル、アマンが運営するレジデンス、そして都心最大級のインタナショナルスクールがオープンします。いまから楽しみですね。

緑化面積は六本木ヒルズを上回る計画

虎ノ門ヒルズステーションタワー(1,000坪)

所在地:東京都虎ノ門1丁目

交通:東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅直結

竣工:2023年7月(予定)

規模:地下4階、地上49階 (オフィス9階10階、15階から44階)

基準階面積:1000坪

オフィス総貸室面積:32,400坪

虎ノ門ヒルズ駅に直結する大規模案件です。11階から14階にホテル、45階から49階はビジネス発信拠点として運用されます。麻布台プロジェクトと比べると案件規模は小さく見えますが、”基準階1000坪”、”日比谷線駅直結”というのはインパクト充分です。ステーションタワーの竣工で虎ノ門ヒルズ駅周辺が便利になります。

虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業(1,050坪)

所在地:東京都港区虎ノ門2丁目

交通:2階レベルのデッキで日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅へ直結。

竣工:2023年11月(予定)

規模:地下2階、地上38階 (賃貸オフィス22階から37階、22階にスカイラウンジあり)

基準階面積:1050坪

オフィス総貸室面積:16,000坪

旧虎の門病院跡地の開発案件。クオリティオブライフを高めるサポート施設を配置。22階にテナント専用のラウンジを設置、気分転換しながらの作業やランチに利用できる予定。BCP対策もしっかりと計画された案件です。

大和地所レジデンス 虎ノ門ビル

所在地:東京都港区西新橋3-1-8

交通:東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅 A1出口 徒歩5分・A2出口 徒歩6分

東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅 B6出口 徒歩8分

都営地下鉄三田線「御成門」駅 A5出口 徒歩8分

竣工:2023年1月(予定)

規模:地下1階、地上13階 

基準階面積:78坪

田町タワー(TTMプロジェクト、788坪)

所在地:東京都港区芝5丁目

交通:JR山手線、京浜東北線「田町」駅徒歩2分、都営三田線、浅草線「三田」駅から地下直結

竣工:2023年4月(予定)

規模:地下2階、地上29階 (オフィス6階から28階、28階にはスカイテラスあり)

基準階面積:788坪

オフィス総貸室面積:17,800坪

田町タワーは旧徳栄ビル、第一田町ビルの建て替え案件です。第一京浜に面しており、地下鉄三田駅にも直結する計画です。羽田空港や成田空港へのアクセスの良さがおすすめポイントです。

POLA青山ビル(230坪)

所在地:東京都港区南青山2-5-17

交通:東京メトロ銀座線・都営地下鉄大江戸線「青山一丁目」駅徒歩2分

竣工:2023年12月(予定)

規模:地下2階、地上16階 (オフィス4階から13階、15階、16階)

基準階面積:230坪

ポーラ青山ビルの建て替え案件です。青山通りに面しており、賑わいを創出する演出が期待されます。

(仮称)南青山三丁目計画(約240坪)ピーコックストア青山店跡の再開発です

所在地:東京都港区南青山三丁目

交通:東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩4分

東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩7分

竣工:2022年9月(予定)

規模:地上13階、地下1階 (高さ59.99m)

基準階面積:約240坪

青山のピーコックストア跡地の新築オフィスです。貸室の中と外に設定されたバルコニーをうまく活用して頂きたい物件です。屋上テラス、公開空地も魅力的ですね。

(仮称)東京三田再開発プロジェクト(1,200坪、890坪)札の辻交差点の開発案件です

所在地:東京都港区三田三丁目・四丁目

交通:都営浅草線・三田線「三田」駅より徒歩3分
JR線「田町」駅より徒歩5分

竣工:2022年秋(予定)

規模:地上42階、地下4階

基準階面積: (4階から11階)1,203坪、(12階から42階)889坪

札の辻交差点に建つ大規模再開発案件です。第一京浜から見た存在感は群を抜いています。

新宿区エリア

フロントプレイス四谷(200坪、非常用電源供給あり)

所在地:東京都新宿区四谷3-2-1

交通:東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩4分

竣工:2023年2月(予定)

規模:地下1階、地上10階 

基準階面積:200坪

新宿通り沿い、四ッ谷駅と四谷三丁目駅の中間に位置しています。この規模で非常用発電機があるのは大きなポイントですね

(仮称)住友不動産西新宿五丁目プロジェクト(604坪)

交通:東京メトロ丸の内線、都営大江戸線「西新宿」駅 徒歩6分

竣工:2023年3月(予定)

規模:地上35階、地下2階 (高さ158.85m)

基準階面積:約604坪

開発エリアは青梅街道の南側、十二社通りの西側にある13,000㎡超の街区です。3棟の建物で、オフィス、マンション、店舗で構成されます。敷地の西側には神田川が流れていますので、親水エリアなどを設けて憩いの空間ができる計画です。

渋谷区エリア

渋谷桜丘プロジェクト(A-1棟。842坪)

所在地:東京都渋谷区桜丘町123(地番)

交通:JR・東京メトロ各線「渋谷」駅、新改札口から直結

竣工:2023年11月(予定)

規模:地下4階、地上39階

(オフィス:低層バンク8~17階、中層バンク18~27階、高層バンク28~38階)

基準階面積:842坪

桜丘エリアの注目の大規模開発です。JRの渋谷駅に新改札口ができ、A-1棟に直結する計画です。A-1棟とA-2棟がオフィス棟、B棟がオフィスと住宅、C棟が教会です。

(仮)道玄坂二丁目開発計画(ドン・キホーテ跡)

所在地:東京都渋谷区道玄坂二丁目

交通:JR・地下鉄・私鉄各線「渋谷」駅徒歩8分

竣工:2023年3月(予定)

規模:地下1階、地上28階(オフィス:2階から10階)

基準階面積:525坪

品川区エリア

(仮)五反田計画(ゆうぽうと跡地の建替え、960坪)

所在地:東京都品川区西五反田8-4-13

交通:JR・都営地下鉄浅草線・東急池上線「五反田」駅徒歩6分

竣工:2023年12月(予定)

規模:地下3階、地上20階(オフィス:4階から12階)

基準階面積:960坪

オフィス貸室面積:8000坪

1階にはフードコート、2階にシェアオフィス、3階に貸しホール、14階から20階にホテル(星野リゾートが運営)がオープン予定。

まとめ

2023年は大規模再開発の竣工が相次ぎます。麻布台プロジェクトや渋谷桜丘プロジェクトは「街」を作り上げるような一大プロジェクトです。ホテルや住宅も建てられる複合用途で構成されます。麻布台は六本木ヒルズを上回る緑化面積とのことです。緑に包まれる広場が誕生するとのことで、いまからオープンが楽しみですね。

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ABOUTこの記事をかいた人

宅地建物取引士 1980年生まれ。 工学部建築学科卒 2002年に新卒でオフィス仲介会社に入社。 前職では東京、仙台で勤務していました。 出身:東京都 趣味:週末はキャンプにいってます。 担当:以前は仲介担当でしたが、現在は広報関係が中心です。通常オフィスのセットアップオフィス化。居抜きでの入退去関連の情報収集なども行っています。