【新宿NSビル】新宿副都心の中央に位置する地上30階の歴史あるオフィス物件

淀橋浄水場跡地に、日本生命保険相互会社と住友不動産株式会社の共同事業で1982年に竣工した「新宿NSビル」。

東京のランドマーク「新宿副都心」の中央に位置し、東京ばかりでなく全国的にも名の通った超高層ビルで、略称「NSビル」としても知られています。ここでは、2011年の全面リニューアルで進化を遂げた「新宿NSビル」のご紹介をいたします。

建築概要

• 所在地：東京都新宿区西新宿2丁目4番1号
• 主要用途：事務所、店舗、カンファレンス、駐車場
• 竣工：1982年9月
• 規模：地上30階　地下3階
• 貸室総面積：27,168坪
• 駐車場：337台（平面式）
• ＥＶ：全30基　乗用：24基（24人乗り）
• 非常用兼貨物用：2基（35人乗り）
• 展望用：2基（30人乗り）
• 駐車場用：2基（17人乗り）
• 30階　　　　　　     NSスカイカンファレンス
• 29階　　　　　　     スカイレストラン街
• 5階～28階　  　        オフィスフロア
• 4階　　　　　　 　  クリニック他
• 3階　　　　　　　　銀行ATM・店舗・会議室
• 2階　　　　　　　　銀行、店舗、ショールーム
• 1階　　　　　　　　銀行、保険、店舗、ショールーム
• 地下1階～地下階　　イベントホール（地下1階）、駐車場

オフィスフロア概要

• 基準階床面積：902坪
• 天井高：2,600mm（OAフロア含む）
• OAフロア：50mm～70mm
• 床荷重：300kg/㎡　※HDZ：500kg/㎡
• 電源容量：40VA/㎡

◆共用部を中心に配することで、使い勝手と効率性の両立を実現。

◆両扉、片扉どちらでも利用可能な寸法で、1ブロック最大10個の扉が設置可能なため、ニーズに合わせたオフィス空間を実現できます。

◆1ブロック266坪の無柱空間には、照明、防災設備などが、3.2ｍ×3.0ｍ単位の空間ごとに成立するモジュールプランニングを採用。

◆空調制御単位は65坪と、フレキシブルな間仕切りが可能。また、WEB上で温度調節、時間外空調の操作が可能です。

◆光ファイバーケーブル（4社）の他、有線、BS,CS,VHS、UHFが引き込まれています。

◆小会議室、書庫、倉庫、更衣室、サーバールーム等、多様な用途で利用できるコア室を設置。

◆エレベーターホールは、高い天井と分かりやすいサインにより、洗練された開放的な空間になっています。

◆共用部には、十分なスペースを確保した、清潔感のある使い勝手の良いパントリーを設置。

◆トイレはゆとりのある清潔なリフレッシュスペースとなっており、女性トイレには、パウダーコーナーやパーソナルボックスを設け、アメニティの充実が図られています。

◆オフィス出入口扉には最新の非接触型ICカードシステムを採用、セキュリティー強化をはかっています。

◆省エネ型ビルとして環境に配慮した設計であると同時に、耐震性に優れた構造を有しています。

施設

エントランスを抜けると、広さ500坪の巨大な吹き抜けのアトリウムが来訪者を迎えます

◆エントランス

回転扉から自動扉にリニューアルされ、より安全かつスムーズな通行が可能になりました。

また、南北の広場にはLED照明を埋め込み、幻想的な夜景が演出されています。

◆アトリウム

建物中央は１階から最上階まで吹き抜けになっており、屋根がガラス張りなっているので屋内とは思えないほどの開放感です。また、アトリウム内に設置されている世界一大きい振り子時計『ユックリズム振り子時計』はギネスブックにも認定されています。

◆スカイカンファレンス

天井高4ｍ（一部4.8ｍ）、300名収容のホールから120名収容のルームまで、すべて分割可というバリエーション。素晴らしい眺望とゆとりのある上質な空間です。

◆会議室

12室の会議室は30～100名超まで、人数に応じた選択が可能です。

◆イベントホール

総面積800坪のホールは、株主総会、各種講演会、展示会、就職イベントなど、様々な利用方法が可能です。

◆スカイエレベーター

1階から29階レストラン街、30階のスカイカンファレンスフロアに直通のエレベーターを設置。オフィスと来訪者の動線を別にすることで、快適なオフィス環境をつくりだしています。

◆レストラン・カフェ

バラエティあふれるレストランやカフェは、ランチ、ディナー、歓談など様々ビジネスシーンで活用できます。

◆店舗・クリニック

旅行、保険、住宅、銀行、コンビニなど幅広く活用できるサービスが揃っています。また、クリニックも充実しており、専門診療科も揃っています。

アクセス

巨大ターミナルステーション「新宿駅」へのアクセス抜群の立地

JR：山手線・中央線･総武線、京王線、小田急線、東京メトロ丸の内線

新宿駅「南口・西口」より徒歩7分

都営地下鉄線(新宿線)、京王新線

新宿駅「新都心口」より徒歩約6分

都営地下鉄線(大江戸線)

都庁前駅A3出口より徒歩約3分

◆新宿駅と都庁前駅の2駅8路線利用により、都心と首都圏各地へのスムーズなアクセスが可能です。

◆新宿駅から都内主要ビジネスポイントへのクイックアクセスは、強力なビジネスアイテムとなります。

◆「新宿駅」からはワンデーストリート（地下通路）を通って、ダイレクトにアクセスできます。また、ワンデーストリートには動く歩道もついおり、雨や紫外線を避けて快適なアクセスが可能です。

新宿副都心の中央、東京都庁庁舎の目の前に位置する「新宿NSビル」。白を基調にしたシンボリックな外観が特徴的で、機能的なエントランスと開放的なアトリウムが魅力です。ワンフロア900坪の快適オフィス空間が、躍動的なビジネス活動を応援、さらに「新宿駅」へのダイレクトアクセスや、全国的にも知られるネームバリューは、ビジネスばかりでなく有用な人材雇用にもつながる拠点といえます。