SOHOオフィスのメリット・デメリット｜働き方の選択肢としての実力とは？

コロナ禍を契機に、働き方は大きく変化しました。リモートワークや副業の普及により、「SOHO（Small Office/Home Office）」という選択肢が再び注目を集めています。

しかし、SOHOオフィスにはメリットだけでなく、注意すべきデメリットも存在します。本記事では、オフィス不動産仲介会社の視点から、SOHOオフィスの特徴、向いている業種、メリット・デメリット、そして選び方のポイントまで詳しく解説します。

そもそも「SOHOオフィス」とは？

SOHOオフィスは、”Small Office, Home Office”の略で、小規模のオフィスや自宅をオフィスとして使用することを指します。この言葉が誕生した背景には、1980年代後半から1990年代初頭の情報技術の発展が挙げられます。この時期、パーソナルコンピュータやインターネットの普及が進み、個人や小規模事業者でも高度な業務が自宅で可能となりました。これにより、起業家やフリーランスの増加、そしてコスト削減を目指す中小企業が自宅や小規模なスペースをオフィスとして利用するようになりました。

近年では、テレワークやリモートワークの普及、都心のオフィス家賃の高騰、そして新型コロナウイルスの影響による働き方の多様化がSOHOのニーズをさらに高めています。特に2020年以降、多くの企業が在宅勤務を導入し、個人の働き方にも大きな変化が生じました。このような外部環境の変化により、SOHOオフィスは単なる働き方の一つから、新しいビジネススタイルの標準としての位置づけが強まってきています。

市場の観点から見ると、SOHO向けのオフィス家具やIT機器、セキュリティサービスなどの関連産業も拡大しています。これは、SOHOオフィスの需要増加に伴い、より快適で効率的な作業環境を求める声が高まっているためです。今後も、テクノロジーの進化や社会の変化に伴い、SOHOオフィスの形や機能が進化していくことが予想されます。

SOHOオフィスのメリット

① 賃料が割安

通常の事務所仕様の物件と比べて、賃料が割安なケースが多いです。住宅ベースの契約であるため、礼金・保証金が低く抑えられる傾向があります。

② 小規模事業にぴったりのサイズ感

10坪以下など、少人数や個人事業に最適な面積帯の物件が豊富。事業立ち上げ初期や、固定費を抑えたいフェーズには特に魅力的です。

③ デザイン性の高い物件が多い

リノベーション済み物件やデザイナーズマンションタイプなど、“見せるオフィス”としても活用できる内装・外観のSOHOオフィスも多数。来客やオンライン会議でも好印象を与えられます。

④ 登記が可能な物件もある

多くのSOHO物件は法人登記が可能です。自宅ではなく事業所としてきちんとした住所を確保したい場合に便利です。

⑤ 初期費用を抑えてスタートできる

保証金の設定が低かったり、住宅設備（エアコン・トイレ・キッチンなど）があらかじめ整っていることから、内装工事不要で即日開業が可能な点も魅力です。

SOHOオフィスのデメリット

① 契約形態が不明瞭な場合がある

SOHO物件の多くは住宅契約をベースにしているため、事業利用に制限が設けられていたり、用途外利用にあたるケースもあります。大家側の解釈次第で退去を迫られるリスクもあるため、事前確認が不可欠です。

② 近隣住民とのトラブル

住居としての利用者が多い物件では、音や人の出入りによるトラブルが起きやすい傾向にあります。特に来客が多い業種や深夜作業を伴う業態には不向きです。

③ 法人口座や融資に影響することも

「SOHO＝事務所ではなく住居」と見なされる場合、金融機関や取引先に与える印象に影響が出ることがあります。特に法人設立時や融資審査時には「信用度の低い住所」として扱われる可能性もゼロではありません。

④ 社員が増えると手狭になる

1～2名程度での運営には適していますが、人員が増加すると急速にスペースが足りなくなる可能性があります。将来的な拡張を見据えている場合は注意が必要です。

⑤ インターネット環境・設備の自由度が低い

共用回線しか使えなかったり、業務用機器の設置に制限がある場合もあります。動画編集や配信、サーバー常設などの業種には注意が必要です。

SOHOオフィスが向いているのはこんな方・企業

タイプ	SOHO適性度
個人事業主・フリーランス	◎ 非常に適している
副業・パラレルワーカー	◎ コスト・柔軟性の両立
2～3人のスタートアップ	○ 初期フェーズには有効
来客のない事務作業系業種	◎
リモート中心のチーム	○ サテライトオフィスにも使える

一方で、来客が多い業種、店舗性が求められる事業、大人数のチームには不向きです。そのような場合は、セットアップオフィスやレンタルオフィスを選択肢に加えることをおすすめします。

オフィス仲介のプロが伝えるSOHOオフィス選びのポイント

✅ 登記可能かどうかを事前確認

「SOHO可」と書かれていても、法人登記が可能かどうかは別問題です。不動産会社に必ず確認を。

✅ 賃貸借契約の名義は法人か個人か

法人で契約したい場合、オーナーの承諾が必要なケースもあります。名義による保証内容や解約条件の違いも確認しておくことが大切です。

✅ 長期利用を見据えた契約内容に

短期での入居を前提とした賃貸契約の場合、更新の可否や更新料などもチェックしておきましょう。

SOHO物件と通常オフィスの違い

比較項目	SOHOオフィス	一般オフィス
面積	小型（～10坪）中心	幅広いサイズ
賃料	比較的安価	相場通り～高額
契約形態	住宅系が多い	事業用
内装	住居仕様（キッチン・浴室など）	オフィス仕様（会議室・OAフロアなど）
契約期間	1～2年	2年～
初期費用	低め（敷金1ヶ月～）	高め（敷金6ヶ月前後）

SOHOを成功させるためのポイント

SOHOオフィスを成功させるためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。

まず、仕事に集中できる静かな場所を選定することが基本となります。特に、クライアントとのミーティングが多い場合は、アクセスの良い場所を選ぶことで、効率的な業務運営が期待できます。次に、テレワークやオンラインミーティングが増える中での高速なインターネット環境の整備は欠かせません。

安定した通信環境は、スムーズな業務進行のための必須条件となります。さらに、オフィス外での業務が増えるため、情報の管理やセキュリティ対策を徹底することが求められます。これらのポイントをしっかりと押さえることで、SOHOオフィスをより効果的に運営することができるでしょう。

まとめ｜SOHOオフィスは「柔軟性とコスト」を重視する方に最適

SOHOオフィスは、数多くのメリットを持つ一方で、利用するうえで注意すべきポイントも存在します。大切なのは、自身の働き方や事業スタイルに合わせて最適な物件を選び、デメリットをカバーできる運用を工夫することです。

これから事業を立ち上げる方や、小規模なビジネスを展開している方は、ぜひ本記事を参考に、SOHOオフィスを効果的に活用してみてください。

SOHOオフィスは、スモールスタートの事業や、リモートワーク、副業といった柔軟な働き方にマッチする選択肢です。ただし、一般的なオフィスとは異なる点も多いため、将来の事業展開や利用目的を踏まえた物件選定が欠かせません。

見た目の情報だけで判断せず、実際にビジネスで活用できるSOHO物件かどうかを、専門の仲介会社と一緒に見極めることが成功の鍵です。

当社では、オフィス不動産仲介の専門知識を活かし、SOHO・小規模オフィスを多数ご案内しています。リモートワーク対応、登記可、デザイン重視、初期費用重視など、お客様のご要望に合わせて最適な物件をご提案いたします。お気軽にご相談ください。