第二高輪偕成ビル(旧:レフォルマ高輪)物件No.001253

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  • 第二高輪偕成ビル(旧:レフォルマ高輪)の外観
  • 第二高輪偕成ビル(旧:レフォルマ高輪)の基準階図面
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周辺マップ

■物件概要

住　所

東京都 港区 高輪 3-4-13

竣　工

1993年6月

リニューアル

な　し

最寄駅

高輪台駅(5分)/白金台駅(8分)

規　模

1F～8F

基準階面積

54.69坪（180.79m2）

用途/仕様

賃貸事務所/オフィス

耐　震

新耐震

トイレ

男女別 室内

空　調

個別空調

エレベーター

有

駐車場

有

非常用電源貸室供給

無

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更新日：2025年3月14日

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取扱企業 株式会社スリースター
所在地 〒105-0003
東京都港区西新橋2-4-2
西新橋安田ユニオンビル5F
所属協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会（東京本部）
弁済業務保証協会（東京法務局）
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事(3)94616号

■宅建士（宅地建物取引士）からのコメント

宅地建物取引士

第二高輪偕成ビル(旧:レフォルマ高輪)（東京都 港区 品川）の物件情報です。
第二高輪偕成ビル(旧:レフォルマ高輪)は、高級住宅街として知られている東京都港区高輪にある賃貸オフィスビルです。複数ある最寄駅からはいずれも徒歩圏内であり、都営地下鉄の高輪台駅からは徒歩5分、東京メトロの白金台駅からは徒歩9分、JR東日本の品川駅からは徒歩13分と公共交通機関でのアクセスの良い立地です。1993年6月に竣工しており、築年数は経っていますが鉄筋鉄骨コンクリート造りで、かつ新耐震基準にも適合している災害時にも安心できるビルです。室内は、長方形のフリーアクセスフロアで柱がないのでレイアウトを組みやすい形をしています。エントランスは24時間開放さえれているほかエレベーターが1基備え付けられ、個別空調、光ファイバー設置など充実した設備が整っています。ビル外観は、こげ茶色がベースのタイルが使用されており全体的に落ち着いた印象があります。地上8階建てで、窓の数は少ないですが、各階バルコニー付きでレイアウトが個性的で美しく、見晴らしも良い構造をしています。
港区高輪3413に所在するレフォルマ高輪の周辺には明治学院大学をはじめとする由緒ある学問機関や赤穂浪士47名が眠る泉岳寺などの寺院や教会といった古風な建物が多く点在し、高い建物が少なく空が開けた閑静な高級住宅街と相まって落ち着いた雰囲気が漂います。一息つきたい時には高輪の森公園や美しい日本庭園が有名な八芳園など、緑豊かな自然が歩いてすぐなので手軽にリフレッシュ出来ます。
目の前の桜田通り沿いには複数のコンビニが点在するので朝の通勤時、休憩時間のちょっとした買い物はすぐに済ませる事が出来る他、何かと事務手続きでお世話になる事の多い郵便局も近いので便利です。
東急EXインや東横INNなどのビジネスホテルも充実しており、徒歩圏の複合施設SHINAGAWA GOOS近辺にはレストラン、ファストフードやらーめん屋、居酒屋も点在しているので打ち合わせや昼食、社内の歓送迎会など様々な食事の用途に重宝します。（最終更新日：2025年3月14日）

この物件の評価：この物件の評価：3.7点3.7点

  • 駅からの距離：駅からの距離：3点3点
  • 空　調：空調：4点4点
  • トイレ：トイレ：4点4点
  • 天井高：天井高：3点3点
  • 築年数：築年数・耐震：3点3点
  • 耐震：築年数・耐震：4点4点
  • レイアウト：築年数・耐震：4点4点
  • エントランス：築年数・耐震：4点4点
  • セキュリティ：築年数・耐震：4点4点

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港区は、六本木、青山、麻布など、東京の中でも高級感あふれるエリアが集まる区で、ビジネスと商業の中心地としても知られています。特に外資系企業やIT企業の拠点として発展し、最先端のオフィスビルが次々と誕生しています。虎ノ門ヒルズやアークヒルズなどの再開発プロジェクトが進んでおり、オフィス市場は高い需要を誇っています。賃料も高水準ですが、エリアのブランド力やアクセスの良さが魅力となり、企業にとってはステータスシンボルとなる場所でもあります。また、東京湾岸エリアに近く、物流や貿易関連企業にも人気の場所です。さらに港区は、住環境も良好なため、ビジネスとプライベートのバランスが取れたエリアと言えます。