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菅野ビル物件No.004637

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周辺マップ

■物件概要

住　所

東京都 新宿区 西新宿 6-2-16

竣　工

1995年1月

リニューアル

2009年12月（トイレ・エレベーター...）

最寄駅

西新宿駅(2分)/都庁前駅(5分)/新宿西口駅(7分)/西武新宿駅(8分)/新宿駅(8分)

規　模

B1F～9F

基準階面積

48.46坪（160.19m2）

用途/仕様

賃貸事務所/オフィス

耐　震

新耐震

トイレ

男女別 室内

空　調

個別空調

エレベーター

有

駐車場

無

非常用電源貸室供給

無

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更新日：2025年8月22日

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取扱企業 株式会社スリースター
所在地 〒105-0003
東京都港区西新橋2-4-2
西新橋安田ユニオンビル5F
所属協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会（東京本部）
弁済業務保証協会（東京法務局）
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事(3)94616号

■宅建士（宅地建物取引士）からのコメント

宅地建物取引士

菅野ビル（東京都 新宿区 西新宿）の物件情報です。
菅野ビルは、新宿区に立地する基準階坪数が約48.46坪ほどある賃貸事務所用のオフィスビルです。
最寄駅は西新宿駅で、徒歩2分ほどのところにビルがあります。最寄駅以外では新宿西口駅から徒歩8分、都庁前駅から徒歩10分、新宿駅から徒歩12分ほどでアクセス可能です。竣工は1995年で築年数は20年以上経過していますが、2009年12月にリニューアル工事したため新築のビルと変わらない見た目をしています。
菅野ビルは窓面が多く特に青山街道に面している西側は一面ガラス張りになっていて美しく、エントランスも管理が行き届いており全体的にきれいな印象を受ける外観が特徴です。フロア内も窓が多いことから採光性が高く、明るい雰囲気になっています。
セキュリティに各種センサーを使った機械警備システムを導入したことにより人件費を節約が行われ、賃貸費用が安くなっています。空調はセンター管理ではなく個別管理であることから、細かな温度調整ができます。
菅野ビルのある新宿西新宿六丁目は、超高層ビルが建ち並ぶエリアです。オフィスビルの他に商業施設もみられ、幅広いサービスを利用できる環境が整っています。
複数の高層ビルが集まる新宿オークシティの中核を成す住友不動産新宿オークタワーには、忙しい合間に一息つけるタリーズコーヒー、大人数での宴会にも対応できる香港市場、落ち着いた空間でこだわりの和食を楽しめる割烹・田一など、シーンに応じて選べる飲食店が入っています。また、BIZ新宿の愛称で親しまれている新宿区立産業会館では、新宿区内の企業向けにホールや会議室の貸し出しを行っています。
新宿アイランドit’sの敷地には、複数のパブリックアートが並び、特に赤いLOVEのオブジェが有名です。施設内には、幅広いジャンルの飲食店のほか、歯科や耳鼻咽喉科のクリニックや薬局、コンビニエンスストアが並んでいます。新宿アイランド郵便局も入っていて、郵便物の差し出しや振込の際に便利です。（最終更新日：2025年8月22日）

この物件の評価：この物件の評価：3.8点3.8点

  • 駅からの距離：駅からの距離：4.5点4.5点
  • 空　調：空調：4点4点
  • トイレ：トイレ：4点4点
  • 天井高：天井高：3点3点
  • 築年数：築年数・耐震：3点3点
  • 耐震：築年数・耐震：4点4点
  • レイアウト：築年数・耐震：4点4点
  • エントランス：築年数・耐震：4点4点
  • セキュリティ：築年数・耐震：4点4点

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新宿区は、東京の主要な交通ターミナルである新宿駅を中心に、ビジネス、商業、行政の拠点として発展しています。西新宿エリアには高層オフィスビルが立ち並び、多くの大手企業が本社を構えています。一方で、四谷や高田馬場などのエリアでは、スタートアップや中小企業向けのオフィスも充実しており、幅広い企業ニーズに対応しています。新宿区は、都心の中でも特に交通の便が良いため、ビジネスの拠点として高い評価を得ています。再開発が進んでおり、特に新宿駅周辺のエリアは新しい商業施設やオフィスビルの供給が続いています。また、24時間営業の飲食店やコンビニが多く、ビジネスパーソンにとって働きやすい環境が整っています。賃料の幅も広く、企業の規模やニーズに応じて柔軟にオフィス選びが可能です。