水道橋駅の高層賃貸オフィス・賃貸事務所の紹介
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物件No.050301
シティタワー九段下ビル
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物件No.050301
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水道橋駅高層オフィスのご紹介
水道橋駅の高層物件。
JR東日本（中央・総武線、各駅のみ停車）と都営地下鉄（三田線）の計2社が乗り入れ、接続駅となっていますが、JR東日本の駅（東口）と都営地下鉄の駅は、外堀通りの横断歩道を挟んで100m程離れています。また都営三田線は目黒駅方面の電車において東急目黒線と直通運転を実施しています。
駅周辺には大型の複合商業施設『東京ドームシティ』、日本大学をはじめ多くの大学のキャンパス、学習塾があり、にぎやかな活気のあるエリアですが、『小石川後楽園』や通りを少し入ると格式の高い住宅街が見られ、静かで落ち着いた雰囲気を醸し出しています。また数多くのオフィスの集まるオフィス街でもあります。
従来は中小のオフィスビルが立並ぶエリアでしたが、2003年にJR貨物の貨物駅だった「飯田町駅」などの跡地に『アイガーデンエア』が開業。『アイガーデンエア』には商業施設「アイガーデンテラス」、「ホテルメトロポリタン エドモント」、オフィスビル郡（大和ハウスや大塚商会の本社、日建設計東京ビル、マクセル東京ビル）の他、三井不動産主導で管理されている「ガーデンエアタワー」地上35階、地下2階、高さ153メートルの超高層オフィスビル（基準階520坪 ）も竣工。さらに文京区役所前エリアでは2016年着工、2021年竣工予定で大型高層複合オフィスビルが3棟建設中で、再開発による大型高層ビルが目立てきています。
高層物件｜水道橋駅の賃貸オフィス・賃貸事務所探し
オフィス環境は、賃料平均坪単価20～30坪：12,800円 30～50坪：15,500円 50～100坪：16,100円 100～200坪：24,200円 200坪以上：28,500円、空室率は2％半ばを推移しています。
「飯田橋駅」(JR中央・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線)「後楽園駅」(東京メトロ丸ノ内線・南北線)「春日駅」(都営大江戸線・三田線)が徒歩圏内にあり、外堀通り・白山通りにも面し交通アクセスが良く、賃料相場は千代田区内では若干低めの傾向ですので、お勧めのエリアです。
当エリアの注目ビルとしては、前述の「ガーデンエアタワー」、賃料設定が周囲と比べて高めながら竣工と同時に満室稼動している大型ハイスペックオフィスビル。「住友不動産水道橋西口」、水道橋駅徒歩1分、地上8階・基準階貸室面積352.3㎡ (106.57坪)の整形無柱のオフィスビルです。「住友水道橋ビル」、地上8階・基準階貸室面積733.48㎡ (221.88坪)、4駅5路線利用可、駐車場完備の駅近ビルです。「水道橋HSビル」、地上8階・基準階貸室面積303.41㎡ (91.78坪)、3駅5路線利用可の駅近ビルで、長方形のオフィス形状は、効率の良いレイアウトの作成が可能です。
tel:03-6432-4100 受付時間 平日 9:00-18:00
