西新宿駅の2021年以降竣工賃貸オフィス・賃貸事務所の紹介
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物件No.085876
VORT西新宿NEX(仮称)ビル
■VORT西新宿NEX(仮称)ビル 各フロア概要
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物件No.085876
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西新宿駅2021年以降竣工オフィスのご紹介
乗入れ路線は東京メトロ丸ノ内線の駅です。特定の地域へ集中してしまった都心の業務機能を分散させるために、東京都が「副都心」として指定して以降、西新宿エリアはオフィス街として飛躍的に発展し、「西新宿駅」はこうした開発事業の一環として、1996年に開業した歴史の浅い駅です。
当駅から地下通路で「新宿アイランドタワー」に直結しており、駅を出て右折すると「ヒルトン東京」「東京都庁舎」「都営地下鉄大江戸線都庁前駅」方面（南方向）に延びる動く歩道を併設した地下連絡通路(タイムズアベニュー）があるので、雨の日でも濡れずに新都心の各施設に移動することができます。また、「新宿駅」「新宿西口駅」「都庁前駅」「西新宿五丁目駅」が徒歩圏内にあり、首都高速をはじめ、甲州街道、 山手通り、青梅街道と複数の主要バイパス道路にも面していますので交通の利便性の高い立地です。
駅周辺は、副都心として高層ビルが建ち並ぶエリアで、オフィスビルやワシントンホテルをはじめとした高級シティホテルなどが建ち並びます。また、東京都庁の前には新宿中央公園の緑が広がり、高層ビルと自然とがコントラストをなしています。
このエリアの再開発は現在も進行中で、『(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画』では、34階建、高さ 約160m、延床面積 約61,321㎡、用途 オフィス・住宅等の複合ビルが2019年6月竣工予定です。また『Ｄタワー西新宿(西新宿6丁目計画)』では、29階建、高さ 約132m、延床面積 39,461㎡、用途 オフィス・住宅・店舗・保育所等の複合ビルが2020年3月竣工予定です。そのほかにも進行中の再開発はありますが、『西新宿三丁目西地区市街地再開発事業』では、北棟・南棟各65階建、高さ235ｍ、用途 住宅・商業施設・子育て支援施設等の超高層ビルが計画中です。
西新宿駅の賃貸オフィス・賃貸事務所探し
オフィス環境は、賃料平均坪単価20～30坪：16,200円 30～50坪：22,500円 50～100坪：25,000円 100～200坪：30,800円 200坪以上：31,500円、空室率は2％前後を推移しています。
賃料相場は高層オフィスビルが多く空室率も下がっているため、賃料は高めの水準を保っていますが、東京都庁のある「副都心」ですので、どの業種からも人気の高いエリアです。
当エリアには多くの著名ビルがありますが、「新宿アイランドタワー」は駅直結のハイグレードオフィスビルで、≪LOVE≫のオブジェで有名な建物です。多彩な都市機能を持つ『新宿アイランド』の中核施設で、1フロア最大約800坪の規模を有する室内は、充実の共用部を囲うコの字型。2700mmの天井高で開放感のあるオフィスです。西新宿八丁目に2011年竣工した「住友不動産新宿グランドタワー」は制振構造、地上40階建の超高層ビルで、オフィスフロアは800坪越えの無柱空間となっています。
tel:03-6432-4100 受付時間 平日 9:00-18:00
